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七年前,80名购房者在悉尼买的楼花被一夜作废,究竟是开发商的责任,还是华人中介和律师的问题?

开发商取消购房合同,华人买家维权困难

今年五月,悉尼西区Centenary Park的一处公寓建设还未完成,开发商取消了80名购房者的购房合同,并把定金全部返还。

这看似正常的事情,裡面却牵扯到很多的故事...

谁的错?悉尼数十位华人买公寓,项目建一半惨被取消,损失30万澳币+买房梦碎-澳洲唐人街 谁的错?悉尼数十位华人买公寓,项目建一半惨被取消,损失30万澳币+买房梦碎-澳洲唐人街

根据《澳洲金融评论报》的报道,这件事情的起因是,从2010年开始的4-7年间,数十位悉尼华人购买了在悉尼西区Homebush West的Centenary Park处的一处公寓。这处公寓由Raad Group(也被称为Lansari)开发建设,整个楼盘包括了300套公寓房,当时最少的购买价格大概是$500,000澳元。

而现如今,在这个地段想要买相似户型的公寓房,却要多花$70万到$80万澳元左右。

据悉合同被取消的原因是,当地Council并未批准Raad Group的这项建设项目。

但是对于自己购买的楼花项目,并未受到Council批准这一事项,购买者纷纷表示并不知情。

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这次开发商取消合同的行为与以往的开发商利用“日落条例”谋取利益的情况不同,开发商在这当中并没有获得任何额外的利益,相对的,可能要损失一些已经做好的前期建设的投资。

那么购房者们的损失,又是谁造成的呢?

购房者们无家可归

4-7年的期待,一夜之间全部变成了失望和泪水,这些购房者们损失的不单单是这几年的房产增值空间,更是被残忍地打碎了买房的梦想。

要知道,悉尼房价急剧的上涨,住户对公寓楼房需求的激增。在过去的几年裡,公寓楼房的投资利益上涨了40%。

而这些购房者,错过了这40%的增长利益,也阔别了现在高涨的房市市场。

之前本来以为可以有一处住所,但现在,手裡的这些钱,根本买不起房子了。

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“我们觉得失望和无助,我们的梦想破灭了。”一名购买者,商业分析师说道,“我们和每一个澳洲人一样,都梦想着能买一所自己的房子。”

“看着过去五年裡房价的暴涨,这使我们产生了很大的利益损失。我们又要重新计划买新的公寓了。”

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一位教师C.J. Chen说,“我2010年10月签的购房合同,然后我们计划2014年搬进这个新公寓裡。我儿子2014年11月出生,我们就在这个楼盘的旁边租了一间房子,等着我们的新家完工。”

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“我看着修建工作一天天走向竣工,但最终收到了合同取消的信件。”

“现在我们很难再回到楼市购买新的公寓了,我们考虑会继续租房子,或者搬到更远的地方。”

中介欺骗消费者?

在2010年,项目开始的时候,开发商指定Burwood的中介公司JGPW的Jason Guo来售卖公寓的楼花。而Jason Guo把目标放在了那些来自中国的新移民们,这些移民者们的英语大都不太好。

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他在卖房的同时还提供中文律师等服务,也把这个楼花项目分给了其他小型说中文的卖房中介。

但是这个中介并没有告诉任何一位购买者,该项目并没有得到Council的批准。

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一位购买者投诉说,“JGPW的中介告诉我爸爸说,这是一个特别好的机会,但是没有提过项目批准的事宜,我们直到收到了取消信,才知道这件事情。”

“我爸爸在合同的前两页签了字,我们都不明白上面写的一系列的特殊条例,也没有签署后面的那几页内容。我们的律师也没有给我们解释。”

开发商Raad和当地Council的回应

开发商Raad回应说,当地Council在2016年8月已经批准了这个项目,但在一个月后又推翻了这个决定。就是这个决定让整个开发项目泡汤。但是其实整个项目已经修建了大半,为何在最后阶段,Council又取消了他们的批准。

一个现有居民的地产遊说组织在Council成员Jodi McKay的帮助下,向Council提出了异议,并被采纳。

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“Council已经批准了这个公寓的高度设计了,并且也指出之后的各阶段发展都会得到批准,”Raad的Neil Kerz说,“与此同时,我们收到的却是原项目被取消的通知。”

Centenary Park是一个不寻常的C形6.9公顷的前工业场所,靠近弗莱明顿火车站和繁忙的百周年大道,这是主要的主干道,通往悉尼最大的市场,弗莱明顿市场,距悉尼中央商务区以西13公里。

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Council表示,从Raad开发商提交项目开始,就不停地改进了他们的设计规划,因此他们有想过要批准这个项目。

但就公寓的户型而言,公寓的楼层系统和密度,依旧不达标。

并且当地居民表示,这座公寓刚好阻挡了一条主干道,减少了停车场的位置,使交通更加拥挤。

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这个项目可能严重影响城市规划,因此Council最终决定不批准这个项目。

但无论这是开发商在申请批准时的失误,还是Council所造成的,但在未得到批准之前,楼花的广告就已经发了出去。

从五月分开始,购买者们几乎每一周都会聚集在Council门口集会抗议,并讨论要怎么挽回他们的利益。

落日条款

在悉尼的一位买家,Tara Ende在Surry Hill购买的楼被取消之后,新洲就修改了落日条款来保障买房者的利益。

日落条款是指项目如果不能在期限内完成,那么买房和卖房之间的合同无效。

但有的开发商,会利用这点,故意拖延竣工时间,合法取消合同,再把房子卖出更高的价钱,来谋取更多的利益。

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条款被修改之后,开发商如果想要终止合同,就必须先征求购房者的意愿,如果购房者不同意,那么开发商要有合理的理由才能向州高等法院申请,来终止合同。

但在这次事件中Raad并没有援引“落日条款”做文章,而且其实大部分的购房者们的“落日条款”也早就过了期,相反,他是用了合同上的条款来取消了这80份购房合同。

况且,开发商也没有在取消合同之后谋取更大的利益。

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因此最近修改的条例,并不适用于这次的事件中。

那么购房者们的上诉,其实是有很多的不确定性存在的。

在这次的楼花被取消事件中,签署了购房合同的受害者们,有一部分的责任。

没有向客户解释清楚合同条款的中介和律师,似乎也是有责任的。

而开发商在整个项目被取消过程中,到底是无辜同是受害者,还是另有用心,现在还尚无定论。

新聞採編自《FINANCIAL REVIEW》

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