墨尔本西区的那点房事！买还是不买？你看着办！

《唐人街》－澳洲华人的官方媒体

近年来，随着墨尔本地产市场的不断火爆，自住人士（尤其是首次置业者）以及海内外投资者开始将目光投向了Werribee以及其周边区域，尤其是在维州政府公布了East Werribee城市规划案之后。与此同时，随着Sneydes Road升级计划以及医疗、零售等配套设施的开发计划，也为Wyndham市博足了眼球。

维州政府正在计划于西区建立Original Rare Link铁路，贯穿整个西区。并且，在西区新建设多个站点（现在预估是6个站点）。但是，也希望大家理解的是由于CBD区域有限，CBD环线上的铁路也是有限的，所以火车排队进市区的现象还有待解决。政府因此要修建“穿城铁路”，以此来分担西门大桥的交通压力，让大家能更加便利的去市区上班和购物。除此之外，“澳大利亚教育城”也是为了增加西区的高科技就业机会，让大家可以在西区就能上班和上学。

墨尔本城市建设的专家认为，一般的城区，空置率维持于3%（即一般的投资房每年约空置10天）则说明房屋供求平衡，房价将趋于稳定。而当空置率小于2%之时，则说明房屋供给严重不足，此时房价会呈爆发式的增长。

墨尔本现有人口440万，每年将新增10万常驻人口。以一般三口之家的规模，每年需要增加3万套住宅。然而，墨尔本每年新增住宅不足2万套，巨大的住宅缺口导致房价与日俱增。

墨尔本地产市场延续了2015年的火爆，在2016年第一季度持续走高。在经历了3年多的持续上扬之后，墨尔本别墅中位价突破了72万澳币，今年第一季度涨幅达到1.2%。其中西区以平均17.8%的年增长领跑墨尔本。

下图为西南各个开发新区近5年的空置率变化。四个大区的空置率均低于墨尔本的平均水平。另外我们会发现西南新区自2012年起，空置率持续不断的下降。那么2012年到底发生了什么？

2012年11月，上届州政府宣布了 “The East Werribee Employment Precinct” 大型就业新区开发案。虽然这3年来，这一计划兜兜转转，经历了各种变化，但不变的是，无论哪一届州政府都努力在墨尔本西南打造一个集经济、娱乐、旅游、教育为一体的第二中心商务区。

随着西南新区的活跃商业活动、就业机会，人口增长，Williams Land， Hoppers Crossing，Point Cook以及Werribee等地区的地价均有不同程度的增长。

3年里，维州政府已经投入了近一亿澳币对Werribee区的教育、医疗、交通等各个方面进行了升级。而在未来10－15内，政府仍将陆续投入40亿澳币，对East Werribee就业圈以及周边地区进行开发。

耗资一亿澳元，St Vincent’s Private Hospital Werribee是Werribee区现下最具代表的基础建设之一。该项目预计将于2017年年底完工，届时将为Werribee以及周边区域新增112个床位以及6个手术室。同时，该项目将附加一个耗资2000万澳币的养老中心。

而日后西区最大的购物休闲中心，耗资三亿七千万的Werribee Plaza扩建计划也在有条不紊的进行中。与此同时，为了应对Werribee以及周边区域的人口爆炸，许多中、高密度的大型公寓项目也陆续进驻。

与此同时，Wyndham港口开发案经历了多次修订，改进，政府投放约4.4亿元对此进行水岸开发，现正陆续完成。

Werribee将成为墨尔本从未见过的现象：一个拥有10万人口，50层高摩天大楼，高科技新兴产业，以及世界顶尖高等学府的闪亮城市。这里将发展成墨尔本一个典型的居民住宅中心。早在三年前，现任维州政府就已经计划对这片区进行改造，政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。

Sneydes Road高速交流道建成后将会使得该区的道路建设相对更加发达，另外一旦大学城方案落实，那么Werribee一带的地价将会飞速上涨，并且很多海外学生将在大学城附近买房租房，该地区房产开发将会火热非凡。

接下来的日子，就让我们静候墨尔本整个西南区（包括Werribee, Point Cook, Wyndham Vale, Truganina和Tarneit等等地区）的崛起吧！

文章转载自《墨尔本微生活》

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