维州空置房明年开始征税，首次置业者免付印花税，维州政府针对房市政策陆续出炉！

何为物业空置税？

物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积，待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，增加房屋供应，使得房价有所下跌。

维州州长Daniel Andrews 表示：目前拥有空置房屋的业主有足够的时间去处理一下自己的物业，可以选择卖掉或者出租。

物业空置税政策将针对墨尔本内城区以及近郊一带的房屋，但是并不包括那些度假房屋，City写字楼，业主去世的物业以及暂时搬去海外的维州业主的房屋。

虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元，但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。

Housing Choieces Australia总经理Michael Lennon认为，征收空置税将有效解决投资者“囤积房屋”等待升值再卖出的问题，这样的现象在Docklands特别明显。

据Prosper Australia的调查显示，2014年，在墨尔本地区至少有24000套物业是空置的。该项调查的判断标准主要是每家每户的用水量，但是考虑到有些业主会将花园的自动洒水器调好以掩盖“空置”的事实，实际上空置物业的数量可能会更高。这也体现了如何准确鉴定“物业空置”是比较困难的。

此外，反对党党魁Matthew Guy认为政府征收空置税后可能会导致房屋供应减少，房价上涨，因为如果难以出售或出租房屋却仍要交空置税，投资者很有可能会放弃投资物业。

所以，征收空置税对于房产市场能起到什么效果，还有待检验。

另外小編再跟大家盘点一下近期维州政府的房市组合拳：

减免印花税

政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

条件：房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；非投资房

时间：2017年7月1日后

墨尔本打造17个全新郊区

政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。

时间：这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开。

首次购房补贴翻倍

政策：维州首次置业者购买75万澳元以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件：

1. 首次购买的房子价格必须低于75万澳元
2. 首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行
3. 首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

时间：2017年7月1日后

维州之家（HomesVic）项目

政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多佔有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

条件：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请；买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

时间：2018年1月

好了，政府的愿望已经很明确了——让更多人能买得起房，但到底市场会如何反馈，让我们拭目以待！