自2014年底开始实行的“10%投资贷款增速”限制，宣布将在7月1日取消，取而代之以更加持久的措施以加强贷款标准。对于计划在澳大利亚购房的投资者来说，该项政策的取消无疑减少了贷款购房的重重阻碍。
1、10%限贷令的由来和取缔
“10%投资贷款增速”政策的主导机构为APRA，即澳洲审慎监管局。APRA是全澳金融服务行业的审慎监管机构，它的监督范围包括银行，信用合作社，建筑协会，以及各类经营保险业务的公司等等。目前，APRA负责监管着累积持有约6万亿$资产的机构。
过去数年间，APRA始终在加强对住宅房贷的监管措施，2014年12月，他们就安全管理住宅房贷的风险管理问题发布了《审慎行为指导》，对借款人行为做了许多假设，以评估不同银行的信贷标准之间的差异和变化。
“10%投资贷款增速限制”就是在这样的背景下产生的，它主要被用来帮助银行降低高风险贷款，要求银行必须将投资者贷款年增长率控制在10%以下，否则APRA将采取干预措施。该项规定实施后，银行纷纷提高贷款利率，以减少向贷款者提供的贷款数额。
时隔三年多，APRA忽然宣布取消该项政策。只要存款机构满足以下条件，便可以不再受此限制：
1）在过去6个月投资房贷增长未超过10%，即低于投资者贷款增长基准；
2）加强了房贷业务的审核标准；
3）贷款政策符合APRA的可服务性指导。
而对于不能证明符合上述要求的存款机构，该限制还继续适用。
2、政策取消背景
APRA对于购房贷款业务的约束一向严格，就在去年，APRA从生活支出下手进行严查。APRA主席Wayne Byres认为：“按揭贷款机构低估了借款人生活支出及总债务的水平，可能会让他们在面对意外冲击时高度脆弱。”所以要求银行在评估生活支出项时更“现实”一些。
然而就在限令取消的前一个月，澳洲生产力委员会(Productivity Commission) 还指责该规定制约了行业内竞争。他们坚称该项限制措施的手段过于生硬，限制了既有市场份额的争夺，妨碍行业内正常竞争。
Byres透露了取消这一限令的两大关键因素：
首先，贷款标准加强：自该项限制措施实施以来，APRA便与银行展开协作，共同制定更加严格的投资者贷款标准，目前监管水平更加严格，抵押贷款放贷标准已充分改善，贷款质量也更高。
其次，投资者贷款平均增长率在近几年大幅降低，目前仅5%，约为限额的一半。APRA一直在与银行协力提高放贷标准，贷款增长趋缓，投资者贷款额已大幅减少，特别是高风险贷款。
总之，投资房贷增长限制已达到目的，这一限令“可能变成是多余的”。
3、未来：30%只息贷款政策照常
虽然取消了该项限令，但APRA将继续监测房地产市场，要求存款机构对负债水平较高的房贷申请人进行限制，以确保取消基准并不会导致如此迅速的投资者贷款增长，从而引发系统性担忧。
此外，于2017年3月颁布的纯利息贷款的基准将继续实施，短时间内不会作出调整。该项限贷措施要求——只付息贷款占新发放贷款的比重不超过30%。
这项措施的实施原因在于，虽然自2014年底实行了10%限贷令，投资房贷的增长已经放缓，偿贷能力评估也已加强。但是与此同时，房价和债务上涨，官方利率下降，工资增长停滞。所以APRA又划定了新的界线——只还利息’房贷不得超过30%。
一定要需要提醒大家的是，因为此前这项规定促使银行纷纷提高利率，所以取消限令可能给投资者的抵押贷款利率带来下行动力，或许这是一个贷款买房的好时机。当然了，想要在澳购房的小伙伴需要对各项政策予以深入的了解，大胆假设，小心求证，尽早早行动。
