（记者朱丽娅悉尼编译报导）随着大型建筑和基础设施项目的启动，澳州一些地区的房产市场会迎来繁荣时期。作为2020-21财政年度联邦预算案的一部分，澳洲政府已将1100亿澳元专门用于未来十年的基础设施项目，作为其创造就业和使国家摆脱衰退的动力之一。
据澳洲雅虎金融网消息，hotspotting.com.au网的总经理Terry Ryder介绍，这些即将启动的项目还将在一些地区引发房地产热潮。
他认为，基础设施对房地产市场的影响有两种方式。一是大型现有基础设施，如公共交通、学校、医疗服务和零售店。二是新基础设施的兴建。
“新的基础设施对住宅房地产市场的增长影响特别大。”
“我们认为，没有其它因素能像重大的新基础设施投资那样强烈影响房地产市场。”
据Ryder称，以下五个地区将迎来房产市场的增长，这要归功于当地的基础设施建设。
新州的Badgerys Creek
这个位置是西悉尼机场的所在地，已被认定为经济强区。
Ryder称，由于计划开发一个国际大学和教育中心、一个健康和医疗中心、一个Westfield购物中心和一个高科技物流中心，该地区很快将吸引数百个工作岗位。
“这构成了一个巨大的新就业中心，就业机会的提供将带动附近住房住宿的极大需求。”
除了用于新机场的90亿澳元外，还将有36亿澳元用于道路，19亿澳元用于货运站，100亿澳元用于健康和教育辖区以及北部门户区（Northern Gateway Development）的开发。
Ryder说：“位于机场开发区附近的具战略性位置的郊区，有可能通过开发过程中不断上涨的房地产价格而受益。该地区因相对低廉的房价已经受到了首次置业者的欢迎。”
新州的Blacktown
这个位于西悉尼远郊的地区也正在成为首次置业者的青睐之地，其房产价格躲过了疫情的大部分破坏性影响。
Ryder说：“包括公路、铁路和医疗项目在内的广泛的基础设施支出，通过创造就业机会和改善该地区的生活环境，增加了该地区的吸引力。”
去年5月，西北铁路线开通，连接了Epping、the Hills Centre和Rouse Hill。Blacktown也将成为西悉尼机场及其新铁路线的受益区，将创造1.4万个就业机会。
位于Marsden的悉尼商业园区耗资20亿澳元，吸引了Costco、Bunnings、Aldi、IKEA、Lindt和Home Hub等大型企业。Ryder说：“最终，随着园区的全面运营，预计将创造1.7万个工作岗位。”
在房地产价格方面，Blacktown大部分郊区的长期资本增长率每年约为7%至8%。
此外，政府的建房计划（HomeBuilder）也为这一地区的房产活动增添了上升的动力。
昆士兰东南部的Coomera
Ryder表示，这个地区代表了布里斯本和黄金海岸之间的“高增长走廊地带”，经常被认为是昆士兰发展最快的地区。
目前在这条走廊上有几栋住宅楼房正在建设中。
最近的一些大型开发项目包括耗资15亿澳元的Coomera Town Centre，其中包括Westfield Coomera、另一个购物中心Pimpima City Shopping Centre，以及耗资24亿澳元的Coomera Connector公路。
这些项目在建设期间预计将创造1200个工作岗位，投入使用后每年将创造3000多个工作岗位。附近新建的三所学校也将增加数百个新的工作岗位。
黄金海岸海洋项目（Gold Coast Marine Project）致力于休闲船艇和游艇的制造、服务、维修和改装，该项目将创造8000个就业岗位。
Ryder补充道：“良好的交通联系和便利的黄金海岸海滩、商店、夜生活和就业中心，使得Coomera-Pimpama地区对年轻租房者和家庭具有吸引力，同时也为投资者提供了良好的现金流机会。”
维州的Monash
Monash是一个大型医院和医药区的所在地，这使它成为墨尔本中央商务区以外最大的就业中心。失业率连续八年始终低于州和全国平均水平2%，2020年3月失业率仅为3%。
Ryder称，过去四年，每年约有15亿澳元用于建设项目。
他说：“目前正在掀起一股建筑热潮，一个普遍的趋势是推倒旧楼，用大型独立房或多套公寓房的开发项目取而代之。”
这里的Glen Waverley在过去几年经历了“重大的更新和重建”，而Clayton健康和教育中心目前正在扩建。
得益于价值500亿澳元的郊区铁路环线，一个新的交通超级枢纽将在Clayton建成，这也将振兴周边地区。
Monash国家就业与创新集群（Monash National Employment and Innovation Cluster）包括Clayton和Huntingdale，拥有75,000个工作岗位，这一数字预计将在未来30年内翻一番。
南澳的Port Augusta
联邦银行（CBA）最新的州情报告将南澳列为澳洲第四大经济强州，其推动力来自于从煤炭转向可再生能源。
两个大型可再生能源项目即将完工，而一个价值4亿澳元的太阳能发电场目前已经完工。
Ryder说：“Port Augusta及其周边地区正在瞄准的重大项目数量已经显着增长，使该地区不可避免出现重大的经济增长。”
一位英国实业家Sanjeev Gupta也在南澳铁矿和能源领域投资10亿澳元。
这些涵盖交通、教育、资源能源和住宅开发的各种基础设施项目加起来，预计在施工期间和项目投入使用后，将创造约3330个就业岗位。
责任编辑：简玬
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