(记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)最新数据显示,尽管圣诞节前悉尼人的买房意愿超过去年同期,房源却远远不足。同时,房产市场呈现两极分化:远郊入门级独立房受到追捧,公寓房市场却供过于求。
据澳洲Domain房地产网消息,今年10月份独立房的挂牌量较去年同期下降了7.7%,而公寓房挂牌量仅下降了0.8%。在市场上所有挂牌待售的房产中,独立房总数较去年同期减少了2.1%,但公寓房却增加了5.5%。与此同时,今年对独立房和公寓房的需求较上年分别增加了24%和13%。
Domain数据分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,市场并不缺乏购房意愿强烈的买家。但从9月份起,挂牌量逐渐上升,“房源积压”也开始显现。她说:“悉尼已经解除封城禁足令有一段时间了,所以房产市场已经恢复到接近正常水平。”
一些期待利用疫情房价下降,在内西区购房的买家开始将目光转向更远的郊区,因为他们发现内西区房价几乎没有受到影响,且选择十分有限。
Oasis Skeen房产公司的高级买方经纪人威尔科克斯(Paul Wilcox)表示,目前市场上房源短缺,出现了许多场外交易。他说:“人们只想在圣诞节前买好房子,不少人买房是为了孩子进入理想学区。买好房让孩子们进入(期待的)学区。”
他认为对市场的真正的市场测试将发生在3月保工补贴等政府资助措施到期时,并预计明年房市的强劲态势将出现盘整。他说:“目前房地产市场的基本面被扭曲了。仍然处于高失业率、病毒疫情大流行期间,房地产市场不应该很棒。”
Dee Why的抵押经纪人奥加(James Algar)也表示,越来越多的人向买方经纪人寻求帮助,以期在年底之前能够成功购房。
奥加先生称,疫情的发生已经改变了悉尼人的偏好,同时房贷变得越来越便宜,这些使得他们偏爱更大的住房。同时,房贷的门槛已经大大下降,在某些情况下,相同收入可从银行借贷的额度增加了10%或15%。
他说:“现在要借一百万澳元房贷,每月需要还款4000澳元。而不久前却需要还款6000澳元。所以现在便宜得多。”
Ray White房地产公司的拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示,尽管上市房源数量在增加,但与往年相比仍然偏少。他说:“毫无疑问,与往年相比,上市房产数量偏少,尤其是在独立房市场。”
他认为,目前尽管是卖方市场,如果不能在短缺的市场上找到自己的下一套入住房产,许多人不愿将他们当前的房产挂牌出售。
此外,由于低利率,首次购房者将目光转移到远离市中心的稍小点的独立房上,公寓房市场目前“略落后于独立房”。
责任编辑:简玬
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