<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">（记者</span><span lang="zh-TW">张小凡、杨新云</span><span lang="zh-TW">澳洲珀斯</span><span lang="zh-TW">综合</span><span lang="zh-TW">报导）</span><span lang="zh-TW">自从病毒（也称武汉肺炎、</span></span><span lang="en-AU">COVID-19</span><span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">）疫情爆发后，珀斯房价经历短暂下跌后转向稳健复苏阶段，房价现在已经连续第四个月上涨。鉴于目前的房市增长趋势，业界对明年珀斯房市的发展前景十分看好，并预测房价涨幅高达</span></span><span lang="en-AU">10%</span><span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">。</span></span>
据澳洲房地产数据机构Core Logic发布的每月住房指数报告显示，11月，珀斯独立房价格上涨1.1%，中位价为482,745澳元；单元房价格上涨1.0%，中位价为359,499澳元。报告还发现，珀斯房价已经连续第四个月上涨。
西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins表示，尽管在COVID-19大流行珀斯房市非常平静，但是现在房市“显示出非常积极的迹象”。Collins又说，在房产销售与租赁市场均呈稳定增长态势。
他还说，尽管珀斯房价在过去12个月中基本保持稳定，但预计从明年1月份起上涨幅度将达10%。
买家需求旺盛 待售房源跌至13年最低水平
Domain高级研究分析师Nicola Powell女士表示，人们对珀斯房地产的兴趣，在病毒导致的限制令高峰时曾有所下降，但现在已经恢复。
“我认为目前有被压抑的需求（Pent-up buyer demand），过去5年半以来，珀斯房价一直在下滑，总共下跌了20%，使珀斯成为了房价最低的州府城市，我们现在才刚刚能发现一些回升”，他说，“一旦我们认识到，我们西澳不会受到病毒的严重影响，我个人认为，人们就越来越可能这样想：‘我想现在就进入这个市场，趁我还能利用的时候好好利用，谁知道未来会如何，我不想再拖延了，趁我们能负担得起的时候就出手吧。’”
“处于历史低位的利率、相对可负担性、联邦政府建房建房计划-HomeBuilder计划、西澳建房补贴、首次置业者激励措施以及购买楼花可享受75%印花税减免的优惠，都在支撑着买家需求”，Powell说，“强劲的买家需求迅速吸收了新挂牌出售的房屋，总供应量与去年相比继续萎缩。”
REIWA也表示，许多房地产中介都表示，现在房产卖家收到多份买家的购买意向书的情形很常见，甚至有些买家提出的买价要高出卖价好几千元。
该机构数据显示，11月，珀斯房产的中位销售时间为22天，比2019年11月减少了17天。
“在今年年初，珀斯房产交易量每月大约是2900笔，随后一直上升，现在每月房产交易量近4200笔。”Collins说，“根据REIWA纪录显示，珀斯待售房源已达到13年来的最低水平，仅有1万多个房源，这给房价上涨带来了上行压力。”
Collins还表示，随着人口的增长，珀斯房产销售将持续走强。他称，（自从疫情爆发之后）由于几乎没有人离开西澳州，同时又不断有人从东部或海外返回西澳，自三月份以来，该州的人口增长已恢复到接近正常水平。
珀斯房租预计上涨高达15%
与此同时，人口增长趋势也将影响西澳的租房市场，预计租金将从明年1月起上涨，涨幅高达15%。“预计每周将有1,000多名国际游客到访，再加上西澳边境的开放，然而待租租赁物业数量少，租赁市场在明年年初可能会变得更具竞争力。”他说。
目前珀斯租房市场空置率低于1%。有限的待租房源反过来又对租金造成了上行压力，在过去几个月中，每周租金的中位数从350澳元上涨到380澳元，增长了8.5%。
此外，澳新银行（ANZ）的经济学家Adelaide Timbrell女士也预测：从明年下半年开始，珀斯房价将跃升12%，并更有可能在中、高价位的房屋价格中体现。
她说，上一次珀斯房价每年以12%的速度增长是在2010年矿业繁荣时期。
她还说，西澳经济受疫情的影响程度低于东海岸。同时，西澳人又能享受政府推出的经济刺激优惠政策Job Keeper、Job Seeker计划和政府建房补贴。
她说，西澳州的经济较少依赖旅行和国际学生，这使其不易受到国际边境封锁的影响。Timbrell说，珀斯房市正在从长期的低迷中复苏。
仲量联行澳洲高级主管Leigh Warner也称，预计未来几年珀斯房价将出现强劲增长。
“自矿业繁荣结束以来，矿业价格在过去10年的大部分时间内一直疲软，相对于矿业繁荣的顶峰时期和其他州府市场而言，珀斯现在的房价的确非常便宜”，他说，“病毒过后的经济增长恢复速度比我们预期的快，我们认为珀斯现在已经进入了期待已久的房地产复苏，这至少会持续几年。”
责任编辑：高敏
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