澳大利亚 – 温哥华房价狂飙，但为何连房主都高兴不起来？ – 澳洲唐人街

不列颠哥伦比亚省温哥华——价值数百万美元的待拆房、满是后院小屋的街区，以及建成之前就已经被多次出售和转售的高耸公寓楼，这个城市一点也不缺少关于住房狂热的轶事。

这里有一个新的：温哥华如此昂贵，以至于政客想通过征税来整顿房地产市场，很多房主——如果房价下跌，他们会损失财产——也认为，这是他们在很多年来听到的最好的主意。

住在温哥华郊区的退休飞机机械师罗布·韦尔斯(Rob Welsh)说：“我希望有一场纠正，让整个地方清醒过来。”他于2000年买了自己的房子，因为升值而成为了纸面上的百万富翁。比起快乐，这更让他感到焦虑。

“如果我得失去20万或30万美元来保护这个地方的孩子和它的未来，那就这样做吧，”他说。

和世界各地的许多城市一样，温哥华也在努力应对把大量居民赶出市中心的高昂房价，它给那些如今无力支付房租、认为自己永远都不会拥有住房的年轻人带来了苦恼。

造成这种情况的部分原因是温哥华本身的吸引力，而且不只加拿大人有这样的感受。由于自然美景、温和的气候和加拿大宽松的移民政策，这座城市已经成为吸引外国买家，尤其是中国买家的磁石。

不列颠哥伦比亚省的新政府提高了对外国购房者的征税，并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。 Alana Paterson for The New York Times

在加拿大和美国的很多地方试图缓解住房紧张：保护租户、住房补贴，以及让开发商房子越建越高、越修越快，从而让更多的房子上线。但不列颠哥伦比亚省的做法无出其右。

去年，在一场几乎完全围绕住房成本的省级选举中，公民投票否决了领导不列颠哥伦比亚省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党(B.C. Liberal Party)，让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党(B.C. New Democratic Part)上台。自那时起，新民主党不仅试图提高住房供应量，还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。

新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%（安大略省的税率为15%）。此外，该党计划对第二套房，养家者的主要收入来自国外的家庭，以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施，包括对空置房征税。

“毫无疑问我们推出的很多措施都很大胆，但我们觉得如果真的要解决这场危机，它们是关键，”不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在一次采访中说。

这在政治上似乎是危险的。三分之二的加拿大人拥有自己的房子，与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样，也希望从这项投资中获利。然而，一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明，温哥华人对房价水平感到非常震惊，以至于房主也希望市场降温。

2016年，温哥华的非盈利组织安格斯·里德学院(Angus Reid Institute)发现，这个大都会地区几乎三分之二的居民希望房价下降，包括一半的房屋拥有者。更让人震惊的是，调查中有五分之一的房主表示，希望看到房价下跌30%甚至更多。

虽然市中心地区对大城市而言很典型，但温哥华的分区限制有利于低密度生活。 Alana Paterson for The New York Times

毫无疑问，如果房价真的暴跌，许多选民会重新考虑这个观点。尽管如此，受访者的反应“显然是由于他们对自己，乃至他们所关爱的人进入房市的能力存在深深的焦虑，甚至是绝望，”安格斯·里德执行董事沙奇·库尔(Shachi Kurl)说。

到目前为止，新政府控制房市的尝试是人们乐于见到的：在安格斯·里德今年的另一项调查中，大多数不列颠哥伦比亚省人支持新民主党政府提出的住房措施。

“当地许多人并不知道，温哥华已经作为一个受资助的度假村和退休社区向全世界出售，”西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)政治学教授乔什·戈登(Josh Gordon)说。“我们正在目睹这种趋势的顶点。”

温哥华被白雪皑皑的山脉和广阔的海景包围，房价从未特别便宜。根据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，过去一年，家庭和公寓住宅价格上涨近16%，过去三年上涨约60%。

增长如此引人瞩目的原因在于，在硅谷、伦敦或纽约，高收入的科技和金融工作的出现有助于解释住房成本，而温哥华却不一样，这里的薪水相对较低。为了申请成为亚马逊第二总部，温哥华官员夸口说，“在全北美各大科技中心，这里的工资水平是最低的。”

“我们有很多工作，但你可能需要两三个人的工资才能负担得起住处，”西蒙·弗雷泽城市项目主管安迪·严(Andy Yan)说。

该市的住房需求有多少是来自中国，这个问题引起了激烈辩论。政府统计数据显示，外国买家拥有城区住房存量的5%，但在新建公寓中的数字是这个的数倍，根据安迪·严的分析，这有助于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用。而且这一数字几乎肯定低估了外资的影响，因为它不包括使用海外资金的加拿大移民。

房地产业争辩说，问题不在于几十年来涌入温哥华的中国人，而是在于温哥华的的分区限制措施，它的首要目标是发展几处高楼区域之外的低密度生活区。

虽然建设受到鼓励，其他本地措施却都旨在“让人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利说。 Alana Paterson for The New York Times

“我住在距市中心15分钟车程的一座独栋房子里，”房地产经纪人基思·罗伊(Keith Roy)说。“太疯狂了。在这种地段，我应该住的是联排别墅，甚至可能是低层共管公寓。”

在旧金山等房价昂贵的西海岸城市，住房供应远远落后于人口增长，然而数据显示，温哥华一直在生产新住房。根据该市的数据，在过去十年中，住房储备增长了约12%，而人口增长了约9%。

这种差距已经说服该市采取更多措施，而不仅仅是采取征收空置房屋税等推动新建筑投入使用的措施。

“人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)说。

不列颠哥伦比亚大学的经济学家汤姆·戴维杜夫(Tom Davidoff)说，以上都是房价高的原因。是的，温哥华很受外国买家欢迎。但它也有严格的分区法律，把城市大部分土地用做独户住宅，此外它的收入所得税很高，但物业税很低，仅占物业价值的0.25%左右。

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”戴维杜夫说。“这个任务已经完成。”

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”不列颠哥伦比亚大学的经济学家戴维杜夫说。 Alana Paterson for The New York Times

虽然新政府的住房措施受到众多选民的欢迎，但更富有的房主十分愤怒。最近在温哥华较富裕的西区散步时，可以看到鲜红色的标牌，抗议征收300万美元的房产税。“这下你愤怒了吗？”其中一个牌子上写着。还有“反对新民主党的税收掠夺。“

一群富有的房主也发起请愿，要求解雇经济学家戴维杜夫。他的罪过就是支持增加财产税。

不管发生了什么，温哥华向国际门户的转变给这座城市带来了身份危机。一个世代以前，温哥华人认为他们可以在市区中心附近购买住宅或公寓，对他们来说，房价急剧上涨的代价是难以接受的。

尽管在温哥华拥有一栋房子，但律师娜塔莉·贝克尔(Nathalie Baker)依然赞同采取措施冷却市场。她说：“在温哥华生活和工作的人却不能居住在这里，这是一个非常严重的问题。”

更正：本文中文版本稍早称“外国买家拥有城区住房存量的5％，但这个数字是新建公寓的数倍”，应为“外国买家拥有城区住房存量的5％，但在新建公寓中的数字是这个的数倍”。此外，中文版此前称“物业税很低，仅占物业价值的四分之一左右”，应为“占物业价值的0.25％左右”。特此更正。