三年来最糟 澳房市衰不停

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墨市全年清盘率创7年新低

     

因经济不确定性阻碍买家置业,澳洲住宅房市场正创下自全球经济危机以来最糟糕的年度表现记录。

  据维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria,简称REIV)的数据,2011年,在澳洲主要城市中,墨尔本的房市表现最为阴沉,清盘率已经跌落至2004年来的最低水平。REIV预计,算上今年最后几个周末,2011年墨市房屋清盘率平均值仅为57%,远远低于去年的71%。

  在悉尼,上周末的清盘率为52.4%,低于两周前55.1%。费尔法克斯传媒旗下的澳洲房产监测(Australian Property Monitors)数据显示,如果排除12初可能出现的置业热潮,2011年平均清盘率将维持在54%,这是2008年以来的最差记录。

  房地产既反映出经济的健康状况,同时也是推动经济健康发展的重要因素。先是受到利率上涨的抑制,接着又受到全球经济隐患侵蚀买家信心的打击,澳洲房价在过去一年里一蹶不振甚至开始下跌。

  目前为止,澳洲并未出现如美英爱尔兰等发达国家遭遇的房市崩盘,价格始终处在令人仰望的高地,这主要归功与澳洲相对较低的失业率和不断增长的人口。而且如果经济发展持续减速,央行将再次削减现金利率,澳洲官利当前为4.5%。

  REIV的调研经理拉罗卡(Robert Larocca)表示:“今年大多数时候,澳人都认为利率将上升而不是下跌,再加上对全球经济的忧虑,很多人在拍卖会上不敢出高价。”

  清盘率下滑

  RP Data数据显示,2011年,全澳清盘率为48.3%,而2010年和2009年分别达到60.9%和69.9%。不过,这以年均值并未充分体现出2011年下半年清盘率的下滑。在上周末,全国清盘率由44.2%回升到46.5%,而在10月2日的那个周末,全澳清盘率仅为39.5%,创下RP Data开始统计以来的最低值。

  住房可负担性偏低、经济疑云笼罩,再加上央行观察家普遍预测利率上升的迟滞效应,RP Data清盘率指标在过去19内始终被压制在50%一下。

  RP Data研究负责人洛里斯(Tim Lawless)表示:“当你发现清盘率长期以来都不足50%,你不禁想问为什么业主依旧选择拍卖房屋?”

  房屋拍卖会全澳都有,但墨尔本尤其盛行,雪梨次之。一般来说,若房价上涨,清盘率也会上升,预示着市场对房屋的总体需求量偏高。

  上周末,REIV在墨尔本录得53%的清盘率,低于前周的51%(修正前为54%)。REIV在周六计算清盘率,并于周日和周三进行数据更新。

  房市疲弱

  洛里斯指出,拍卖流程当前已被中介和卖主作为展示目标房产的一种手段,通过此吸引有意的买家展开私下交易谈判。

  清盘率的下滑并非是房市疲弱的唯一证据。据RP Data的Rismark称,房价在9月已经连续下跌9个月了,当月跌幅相对于8月的0.4%而言,稍有好转,收窄至0.2%。9月,全澳独立房均价为45万元。

  西太银行资深经济学家哈森(Matthew Hassan)表示:“拍卖市场的疲弱已无可辩驳,清盘率停滞在目前的水平,无法提升。房价上升也没有可能。”他还认为,2011年房价的下滑情况与2008年金融危机时候颇为相似,尽管当时澳人对于利率调整的反应没有现在这么剧烈。

  在欧美主权债务危机不断加剧之时,人们对于未来利率的预期在八月出现了变化。种种担忧促使央行最终于本月降息,这是央行其自2009年4月以来首次下调利率。央行下一次董事会将于12月6日召开,投资商估计到时利

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