今日悉尼讯 澳洲东部时间3月28日 最新报告指出:由于警惕债务的买家迟迟不愿进入市场,澳洲房产市场正在经历一次几十年一遇的转折。

       在Fujitsu Australian的贷款市场研究报告中,JPMorgan指出银行需要调整利率水平使贷款回到“新的正常”水平—-贷款水可能下降至金融危机前的一半水平。Fujitsu Australia & New Zealand的首席执行官Martin North说:“我认为房产市场恢复到2005年左右的水平是不大可能的。”受央行低利率和业主的房屋价值上升所造成的“存款”的刺激下,房产抵押贷款在1996年到2006年期间以15.2%的年增长率在增长。

       在那段时期,澳洲的居所贷款价值比率(LVRs)也随之升高,然后上升的LVRs—衡量贷款对家庭的价值抵押的相对规模–也反过来促使房屋抵押贷款的需求上升。然而,2007年金融危机之后,房产信贷市场的增长率几乎减半下降至8.3%,且在2012年和以后几年也将持续这样的水平。该报告还指出:展望未来,我们希望房产信贷市场可以更多反应基础因素,如规范化的贷款价值比率,适度的投资者住房信贷的增长和更严格更昂贵商业住宅房产融资成本等。

       需求不足
       尽管澳大利亚估计有18万的负担得起的住房短缺,但摇摇欲坠的住房贷款需求还使得房价在过去几年里持续下跌。房产市场在过去停滞的一年里已经开始出现紧张迹象。
国际评级机构Fitch昨天报告指出:2011年最后一季度的逾期30-59天之间的按揭贷款比例出乎意料的从第三季度的1.52%上升至1.57%。但是Fitch还指出,抵押贷款恶化的唯一因素就是房价,去年下跌4.8%,不过,并非所有对前景的评论都是悲观的。

       澳新银行对房屋的区域报告指出:由于较低的抵押贷款利率和收入上升缓解购房压力,住宅性房产在2012年会“找到自己的位置”。(Wendy)

       英文版:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/report-finds-property-markets-seismic-shift-20120328-1vxxn.html