悉尼先锋晨报:2012年房价可能上升地区预测

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        今日悉尼讯 澳洲东部时间3月20日,尽管房产市场持续低迷,但依据《金融评论精明投资者》杂志预测,还是有一些郊区的房产市场的房价可能出现上涨。

       房产价值的下跌给我们带来的恐慌应该已经超过其他资产价值的下跌;你的房屋应该是你最大的资产,也可能是你举债买下的,你对它应该有种特殊的感情。所以面对房产市场的躁动,我们应该明白房产市场下跌现象到底有多严重?哪些地区下跌幅度最大?实际上去年房产市场普遍下跌的情况下,还是有300多个郊区的房价有所上升。

       《金融评论精明投资者》杂志独家研究表明:去年全国房价平均下跌3%,但新南威尔士州和维多以亚洲的排名前100地区的房屋都有所升值。昆士兰也有50多个地区房屋价格上涨,这些地区大多为郊区。

       其他的一些地区形势就没那么好,南大大利亚仅有16个地区房价上涨,塔斯马尼亚州为12个,西澳为9个,北领地为7个。郊区房价没有低迷的主要因素是就业,那些房价升值的地区大都是靠近市区或则会就业形势比较好的矿产区。

       编制这份数据的澳洲物业监察中心称,今年房屋上涨前景最好的是新南威尔士州,近一半地区的房价可能会上涨。昆士兰房价上涨的地区应该仍是24个,预测的维多以亚洲可能上涨的地区仅为11个。

                              

       实际上,2011年全国排名前601个地区中,有304个房价上涨,但2012年,可能仅有103个可以维持上涨趋势。在新南威尔士州,排名前100的地区都上涨至少6.5%,去年房价坚挺而且今年预示会继续上涨的地区包括Darling Point (2011年上涨25%), Mardi上涨17%), Cremorne Point (上涨15%), Hillsdale (上涨15%, Smithfield (上涨12%), Five Dock (上涨11%), Condell Park (上涨10%) 和 North Rocks (上涨8%)。

       维州的整体市场前景不佳,但也有几个地区可能会上涨,其中包括McCrae(2011年上涨19%), Kialla 和 Maryborough (上涨14%), Portland (上涨12%), Horsham, Carrum Downs 和 Murrumbeena (上涨8%) and Ivanhoe (上涨7%)。

       如果你想获得现金收益,那么昆士兰的一些排名靠前的区域应该是不错的选择,去年该地的房租收益上涨5%,今年也可能出现相同的涨幅。West Gladstone由于地处天然气要地,去年房价涨幅为16%,今年也可能上涨5%左右。

       除拍卖清除率之外,你还可以关注两个信息来定位你所在地区的房市情况,一个是“在市时间”,另一个是平均折扣。“在市时间”是指一套房屋从面市到成功出售所用的时间。北领地地区的“在市时间”为5个月,维州为87天,新南威尔士州为79天。你也可以从当地报纸上获知平均折扣信息,首特地区为5%,新南威尔士州为7%,维州为8%,昆士兰和塔州都在10%左右。

       如果你的房屋没有马上出售的必要,那么你就先不要卖;虽然有一些地区表现还好,但大部分地区的房产市场实际上还是买方市场。(Wendy)

       原文:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/postcodes-with-the-edge-20120319-1vfbl.html

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