今日悉尼讯 澳洲东部时间4月5日 联邦的一个房地产专家指出:70%的35岁以下的悉尼人会被房产市场排除在外。

       这一数据是Homes for All最新报道的一部分,该报道发现澳大利亚的房产市场处于危机之中,市场的供给仅能满足一半的需求。合著者Tim Williams指出,政府应该重新考虑税收激励措施和鼓励性政策来抑制房价上涨。Williams告诉AAP:“目前澳洲75%的35岁以下的年轻人无购房能力,与此同时,我们发现22%的澳洲人拥有澳洲55%的房产。”

       Homes for All的报道是由McKell推行的,是一个旨在改变政策想法,鼓励公众讨论的新的独立机构。它建议政府重新考虑采用无税收资本收益政策来降低首次置业者面对的房价水平。Williams说:“我们目前的政策已经给那些已经有房屋带来越来愈多的收益,我们一方面不断地把年轻人‘赶出’市场,一方面却使有的人有能力购2,3套,甚至是4套房产。”

                                  

       目前澳洲每年的房屋需求量为40000套,但每年新建房屋却只有14000到15000套;大概30年前,在悉尼购房需要花费收入3倍的金钱,而今天需要9倍—-这一比率甚至高于伦敦和纽约。该报道指出:我们正在压缩供给,满足那些已经很有钱的人的需求,却使他们的子女无力购房;这也就说明了为什么有些子女已经28岁了还呆在父母的家,他们连租房的能力都没有,更不用说购房了。

       Williams认为悉尼供给不足主要是由政府的审批程序造成的,目前繁琐复杂的程序使取得建筑许可变成一件很困难的事。他指出,与其他城市,如墨尔本和珀斯相比,悉尼每万人拥有的房产量还不到其他城市一半。悉尼的万人拥有房产量为43套,而墨尔本为103套。

       Williams说:“悉尼房租的上涨速度是通货膨胀率的四倍快,这迫使以前可以购房的中年人不得不租房,使低收入者可以找到的便宜的租房愈来愈少,然后促使他们搬离悉尼到那些工作机会本来就很少的地方去。”

       这一切将导致公租房的压力增加,政府满足需要的钱都不够,更不用说有多余的钱增加新的公租房了。Williams呼吁为解决该问题制定好的公共政策。新南威尔士州的反对党领导人John Robertson指出,政府处在住房购买力危机之中。

       John说:“是时候认真反思一下导致供需不平衡,大批人民无力购房的原因了,没有父母愿意他们的子女不得不终生租房度日,或者搬到其他州,远离他们。”(Wendy)

       英文版:http://www.news.com.au/money/property/true-nature-of-sydneys-housing-supply-crisis-exposed-in-new-report-homes-for-all/story-e6frfmd0-1226319120810