今日悉尼讯 澳洲东部时间4月16日 维州房产市场研究所研究表明:受经济不景气和市场负面新闻的影响,房产需求减少,墨尔本的拍卖市场前天再次受挫。356场拍卖清除率为55%,还有55场结果未知。

       这是今年结果最糟糕的一周,尤其是本周的代售房产数量还相对较少。复活节前的“超级周六”的1016场拍卖的清除率为58%。维多利亚房产研究所的发言人Robert Larocca称:澳新银行提高利率的决定是本周拍卖结果不佳的重要原因。

       Robert Larocca说:“澳新银行提高利率的举动向市场发出明显的信号,表明市场要适应其他几家银行也将提高利率的现实。”虽然ANZ只是将利率提高6个点—意味着30万澳元的贷款每月多还12澳元,但该银行决定独立于央行,不顾政府的反对,不管对客户利益造成的损失的行径让消费者本来就低的信心更是受挫。

       购房者经纪人们一直在宣扬今年的消费者活动有所增加,虽然看似有些夸大,但澳大利亚统计局的数字还是部分肯定了这一论断的。维州在1月和2月审批近25000起房屋抵押贷款,这比去年同期上涨1.6%,比10年期的平均水平仅低2.5%。

       回归房产市场首次购房者的数量比2011年有所增加,但与10年期的平均水平相比仍比较低。但需求的温和上涨被许多分析家们认为受到“对房产市场影响最大的国内因素”—失业率上涨的影响。

       维州失业率水平在3月份上涨至2年半来的最高水平5.8%,在过去的两个月里就上涨0.6%,,目前仅比金融危机时期低一点。澳大利亚物业监察中心的高级经济学家Andrew Wilson说:“这对维州而言肯定不是好事,这不仅是各大媒体争夺点击率的头条,更是已经影响到维州的经济状况。”

       维多利亚房产研究所公布的一季度的房产均价数据与其他机构的数据存在很大的出入,这让房产市场的局面更加复杂。别墅(house)均价一季度比上一季度上涨0.9%,比去年同期上涨0.9%;单元房(unit)比上一季度下跌1.1%,比去年同期下跌2.2%。

       RP的数据显示别墅(house)一季度比上一季度下跌1%,比去年同期下跌5.8%;单元房一季度比上一季度上涨1.4%,但比去年同期下跌3%。(Wendy)

       英文版:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/feeling-weak-20120414-1x0g2.html