澳洲房产涨价模式启动 五大理由告诉你原因‏

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1.李嘉诚来了,房子能不涨嘛?    澳洲房产涨价模式启动 五大理由告诉你原因‏

《澳洲人》7日报道,亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决计在澳洲房地产市场大展拳脚。目前,李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)正经过本人的「高峰开展基金」(Summit Development Fund)配置资本,规划澳洲与东南亚房地产市场。

正积极为开发项目选址

泓富资产基金总裁Ng Beng Tiong表示,该公司主要目的是悉尼和墨尔本的房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲停止一系列房地产项目开发,称该公司目前正在为写字楼、批发、居民及工业房地产项目选择适宜的开发地址。

Ng Beng Tiong指出:「我们曾经做好准备,事实上也不断寻觅签署开发协议的时机。」但他并未透露该公司方案在将来几年将在澳洲购置几土地。「没有方案量,这要视详细状况而定。」

此外,就泓富资产能否会收买澳洲工程和基建集团莱顿控股(Leighton Holdings)在售的莱顿地产(Leighton Properties)问题,Ng Beng Tiong也未予置评,但他称该公司「乐于」与澳洲外乡开发商协作。

拓澳洲基建范畴幅员

除涉足房地产外,李嘉诚的澳洲商业幅员还扩展至澳洲能源范畴。据《澳洲金融评论》7日报道,澳洲自然气管道运营商APA Group已宣布,将把旗下自然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团(Cheung Kong Group)。长江实业集团也是泓富资产的母公司。

2.各大银行开出5年固定利息的大单,推动房价继续升高

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澳大利亚联邦银行(CBA)7月23日宣布,将降低五年期房贷固定利率,以协助更多人购置私人房产。

据理解,CBA最新的五年期房贷固定年利率为4.99%,是有史以来的最低利率程度,较之前下调了0.7%。这也是CBA初次将五年期固定利率降低至5%以下。

CBA表示,新利率即日起生效,新老贷款客户均可享此最低利率,且该利率规范也适用于财富产品及按揭贷款产品。

继CBA下调5年期房贷利率几个小时之后,历来以「保证澳洲最低利率」的国民银行NAB疾速跟进,宣布5年利率也调低到4.99%,并下调了3年和4年的利率;另一家大银行西安定洋银行Westpac同事宣布5年利率调整到4.99%。

目前,除了澳纽ANZ之外,四家大银行中的三家都下调了利率。据预测,澳纽银行和其他众多的小银行和金融机构都不可能幸免。为了抢夺客户,澳洲的金融市场必然开端一场利率大战。

CBA批发产品部执行经文科布利(Lyn Cobley)称,对客户而言,其五年期贷款利率极具竞争性,辅之以联邦银行提供的其它融资支持及金融工具,将使得贷款人在购房时享有更大的资金活动性,整个过程愈加便利。他称,「联邦银行是在用另一种方式协助澳洲居民具有本人的房产」。

能够看出,五年息的下调显现银行对长期利率的自信心倍增。银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资本钱,来降低本人的运作开支,因此能够降低贷款利率。而银行首先降落的5年期利率,显现银行估量储藏银行在将来几年中不太可能上调利息。

有业内剖析人士以为,利率大战将会把房价冲向新高。澳洲的目前昂扬的房价相当局部得益于低廉的贷款利率。新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购置力,完整可能会保证目前的房价继续炽热。

3.执政党要员手中有大量房产,房价会跌嘛?

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澳洲的政治精英们属于最高最爱投资房产的人群,国度党的参议员Barry O’Sullivan是堪培拉具有最多房产的政客,有50处房产,另外一位国度党议员David Gillespie则具有17处。

联邦政客均匀每人具有2.5处房产,或者价值约300万的土地。

亿万富翁Clive Palmer名下有12处房产,独立参议员Nick Xenophon有8处,而高调的联邦通讯部长Malcolm Turnbull也差不多。

议会成员里只要13位,也就是6%,名下没有房产。

这项剖析的背景是澳洲的房产价钱达新高,最近的数据显现悉尼,墨尔本和堪培拉的房子又涨价了。

RP Data的数据显现,到7月的12个月里,悉尼房产升值了14.8% 而墨尔本房产升值了11%。

4.政府大力基建投入,所到之处房价节节飙升

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贝尔德政府公布了一份大肆兴建基建的选前预算,这主要是因为州府的金库在印花税收入增加近10亿元以及租赁两个港口后充盈了不少,新州财政厅长康斯坦斯预计州府财政在2014-15财年赤字将缩小至2.83亿元,并在2015-16财年实现盈余。

政府还为帕拉玛打轻轨项目(Parramatta Light Rail)拨款4亿元,基本意味着帕拉玛打市府耗资20亿元建设到Macquarie Park和Castle Hill的轻轨梦想将成为现实。

此外,贝尔德政府似乎言出必行,除了兴建基建以外,还兑现了保护弱势群体的承诺,预算将在未来四年为儿童保护工作拨款5亿元。

在2013-14财年,得益于房产繁荣–州府预算文件称「住宅房产市场增长了35%」,州府的印花税收入暴增了9.38亿元。

州府在明年三月份的州府大选前很显然对西悉尼用心良苦。贝尔德称:「西悉尼在过去数十年来一直被工党政府视为理所当然,但我们将为这个富有活力的地区提供他们需要的、也是值得拥有的基建和服务。」

「实际上,州府的交通基建投资款中,有一半投在了西悉尼。」

列车与道路预算基建开销包括:

  1. 帕拉玛打轻轨列车,4亿元。
  2. West Connex,未来四年拨款38亿元,其中15亿元为联邦政府资金。这条高速路的总成本现在预计为149亿元。
  3. 悉尼西北列车连接线,未来四年将获得52亿元,总成本为83亿元。
  4. 下一代列车组(Next Generation Rail Fleet),2024年将获得28亿元。
  5. 从环形码头(Circular Quay)到Randwick和Kingsford的轻轨线路,在2019年前拨款16亿元。
  6. 澳宝卡系统,在未来15年内耗资12亿元。
  7. Pacific Highway重大升级工程,58亿元(包括联邦政府拨款)。
  8. Princes Highway,6.81亿元。
  9. 西悉尼Growth Roads,5.57亿元。
  10. Greater Western Highway和Bells Line of Road道路升级,3.59亿元。
  11. 西悉尼到Badgerys Creek悉尼第二机场的支持性道路,14亿元。

政府在悉尼花的每一分钱,都会体现在房产的增值上面。

5.悉尼拍卖市场火爆 平均房价年增12%

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悉尼目前均匀房价为69万元,比2013年6月份的61.3万元高了12.6%。在冬季房产销售日渐走俏之時,破纪录的清盘率已經使得知尼均匀房价在一年中猛增了12%。

来自房产拍卖效劳(Property Auction Services)的Rocky Bartolotto称,这是他参与房产拍卖行业11年以来见过的最繁忙的冬季。“这是我见过的最强劲的冬季活动。」「今年我们拍卖的房产数量比去年多了一倍。」「这很令人惊喜,由于大多数人冬季都不想卖房,他们普通会等到春季,但今年的状况却不是这样。」

数据证明最近的房市活动的确与往年的冬季趋向不同。悉尼上周的清盘率达75.9%,之前一周是是76.4%,均高于15年均匀的66%。

RP Data的剖析师库舍尔(Cameron Kusher)称:「目前为止,这看起来是自全球金融危机以来最强劲的冬季拍卖市场。」

库舍尔称,冬季待售房产通常比拟少,潜在买家也会减少,但今年却是反其道而行之。「相比于去年冬季,今年有更多的房产停止拍卖,而且清盘率也比拟高。」

(文章来自网络)

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