自去年初始的葡萄牙移民新政,迅速在中国大陆掀起了一股葡萄牙房产投资热潮。在这场盛宴中,中国大陆和葡萄牙本地各家中介纷纷粉墨登场,上演了一出出悲喜剧,也在部分中国大陆投资客中留下了痛苦和悲愤的阴影。

为了提醒大陆同胞慎重和理性选择中介服务,给与中国大陆同胞更多信息、咨询和必要的公益法律服务,这里给出两个在葡萄牙影响较大的典型的“前车之鉴”。

案例一:

640-397

G先生,来自中国北京,金融从业者。G先生介绍,他是一年前通过北京澳X移民公司接触到葡萄牙买房移民项目的。在与北京澳X移民公司签署了相关委托协议后,在他们的安排下,开始了葡萄牙购房移民考察之旅。里斯本的碧水蓝天,红瓦绿树,清新的空气,新鲜安全的食品,以及热情友善的葡萄牙民众,让G先生一见钟情,很快做出了投资购房移民葡萄牙的决定。

在几天的考察行程中,G先生在北京澳X移民公司安排的一位名叫Sun Chao(音译)的翻译陪同下,马不停蹄在里斯本各区四处看房,最终第四天在这名翻译频频的诱导下,他与妹妹两个家庭决定购买MARTIM MONIZ货行背后GRAÇA区份的四套房产,每套25万欧元,合计100万欧元。在办理完交款手续后,G先生还介绍了自己的亲朋好友到北京澳X移民公司办理与自己同样的移民服务。

不过仅仅过了一个多月,精明G先生还是发现了这个房产交易中的猫腻,“噩梦”从此开始。一个偶然的机会,G先生发现他们之前所购的房产报价每套才15万欧元,而G先生付款价格每套25万欧元,每套整整高出10万欧元,四套合计高出40万欧元。

至此,之前葡萄牙购房考察行程中的点点滴滴的疑惑和不解在G先生脑海中逐渐翻滚和清晰起来,他越加肯定了自己受骗的经历。例如:自称叫SUN CHAO的翻译一直不肯透露自己的真实姓名,只说称呼“史蒂文”就行;在葡萄牙的几天,这个翻译一直采取盯人战术,从一大早出去看房,到晚上很晚回酒店休息,自己丝毫没有自由活动或者接触外人的机会;最后一天的招数就更加露骨,一再催促自己签署合同,声称只剩最后四套机会难得……

G先生原本美好的移民葡萄牙之旅,就这样留下了痛苦和悲愤的记忆,开始了他的艰难的葡萄牙街头维权之路(见图)。

案例二:

640-398
640-399

(来源于葡萄牙《晨邮报》2014年中两个整版爆料,见图片。)

J先生,35岁,中国大陆IT行业投资者。今年早些时候,在国内通过电台广播而得知葡萄牙有投资移民的政策,在联系到一家中国地产投资公司之后,于2014年2月份携太太来到葡萄牙看房。只有两天的时间看房,他们行程安排非常窘迫,在第二天在南部城市 Albufeira 看完四间公寓之后,就被带到律师事务所要求进行签约并完成交易。而签约的是一家名为Almoravia 的旅游工程公司葡萄牙地产公司。

J 先生指出,陪同他们夫妇看房的人士对他们说,他们看中的那间公寓市场价就是 50 万欧元,刚好足够他们办理黄金居留。到了今年5月份,他支付了 25 万欧元的前期购房金。

同样精明的J先生也很快看透了这笔交易中的猫腻,于是,自己找到两家地产顾问公司去对这间公寓进行市场价的评估。结果,两份报告均表示,这公寓只不过值 23 万欧元,而且葡萄牙税务局在2012年对它进行的估价也只是 22.3 万欧元。J先生此时确定自己受骗了,并马上要求终止交易。据J先生介绍,他确定知道有其他中国投资者在葡萄牙购房时也遇到了同样的经历。他太太对记者说,将会写一封公开信寄给葡萄牙总统卡瓦科·席尔瓦,讲述他们的受害过程。

据了解,目前有类似被骗经历的中国大陆投资者不在少数!虽然有些中国“土豪”投资者在知道被骗后,懊恼之余,鉴于自己时间、精力和语言的原因,选择默然承受,自吞苦果。但是,像以上两位走上艰难维权之路的中国大陆投资者,目前已经多达几十人,而且还在不断迅速增加之中。

深层背景调查分析:

经过调查和了解:参与欧洲购房移民的中国大陆中介公司通常分为两种,一个在台前,一个在幕后。案例一提及的“北京澳X移民公司”其实只是整个交易链条中的“台前公司”,一般是这些公司直接面对投资客户,向客户介绍葡萄牙移民政策和购房资讯,在交易中收取一定佣金。至于房源的价格,有些“台前公司”事前是知晓了,有些可能也属于受害者,不太清楚。

然而,在不少被骗的“台前公司”的幕后往往会有另一个“鲜为人知”的“幕后”中介公司,在案例一涉及到的“戴尔X”公司就属于这种在不少受骗案例中屡见不鲜的“幕后公司”。

据了解,“戴尔X”公司成立时间不长,在从他们臭名昭著的塞浦路斯项目攫取了巨额第一桶金后,这两年在其他欧洲国家(葡萄牙、西班牙和希腊等)买房移民项目中“大展身手”,在中国大陆网络拓展迅速,不少中心城市都设有网点,业已同中国大陆许多移民公司建立起合作关系。

在这种“台前幕后”的配合中,“戴尔X”公司这种“幕后公司”负责国外项目的收集,有时也涉及“台前公司”客户在葡萄牙的接待工作。“戴尔X”公司能迅速发展的原因在于,他们凶狠的市场手段,和接待中对客户投资心理的了解和对客户的“把控”。不少案例中涉及到的情况是:“戴尔X”公司同葡萄牙开发商或葡萄牙本土中介商定合作,至少在很多房源中将原有价格大幅提高到可能是40%左右或以上。中国大陆投资者在完成交易后,“戴尔X”公司付给中国大陆“台前公司”多至15%左右的佣金。也正是这么高的佣金比例付给“台前公司”,因此,导致部分优质中介和葡萄牙地产开发商很难进入中国大陆市场,同“台前”的移民公司开展合作。

维权前景眺望:

受骗中国大陆投资人维权难点:

1、语言不通;

2、不了解葡萄牙当地法律法规;

3、不清楚维权渠道;

4、取证难。

目前中国大陆投资客户在葡萄牙买房移民过程中的种种不平遭遇已经引起葡萄牙侨界、中国驻葡萄牙大使馆和葡萄牙相关政府部门的关注。

但是,由于葡萄牙是市场经济法治国家,政府部门不会随意干涉正常交易行为,对交易中高价售卖行为也很难给与打击,除非这种行为是基于非法诈骗和交易过程中涉及葡萄牙税收的偷逃行为。另外,交易过程中证据的收集对受骗投资人今后维权也是非常关键的。

鉴于此,我们提醒中国购房移民投资人在作出投资决定之前,慎重选择正确的中介公司或地产开发公司;在来葡萄牙考察房产之时,独立选择律师事务所,并充分了解和警惕这类欺骗性交易通常的手段和方式; 在发现受骗后,及时收集和保留相关证据,选择正确的维权途径。

考虑到中国投资者购房移民被骗案例急剧增多,且被骗中国投资者维权困难,维权成本高昂。为了维护在葡华人权益和公平公正市场交易环境,華人PT门户网(www.huarenpt.com)联合位于里斯本的葡萄牙著名的CM&A律师事务所,建立葡萄牙购房移民投资人维权热线,为中国大陆投资者在葡萄牙顺利投资保障护航。

華人PTlogo-40x402