墨尔本周围的奶牛场坐落于三大区域,Gippsland 大区,维省北部大区,维省西部靠近Warrnambool 地区。

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投资澳洲奶牛场有很多要考虑的因素,今天我们先讨论几个重要的因素:区域及地理远近,农场的大小,水源,气候,土壤,牧场管理水平,以及与奶业加工处理中心的远近。

维省西部靠近Warrnambool 地区的奶牛场距离墨尔本CBD 最远大约400-500公里,这些农场最大的优势是Warrnambool 附近有完整的牛奶加工业中心。距离墨尔本CBD远近也很重要,因为我们华人大部分会住在墨尔本,但农场的维护事情也很多,距离越远,维护成本越高,她的农场大小一般在400英亩左右,另外,大部分是Greenfield (绿色农场),还有这个地区农场的管理水平最低,也意味管理成本最高。

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维省北部大区距离墨尔本CBD 大约300-350公里,这些农场最大的优势是地势平整,适合规模化生产和维护,另外这个地区的很多农场主加入了澳洲最大的奶业处理公司Murray Goulburn 组成了大约2850股东的集团,供应大约40%的澳洲牛奶,所以他们的农场主利益保护比较强硬,农场管理水平较高,最大的不足是这个地区气候干旱,而且最近五年越发严重(去年稍好),今明两年厄尔尼诺气候再次出现,可预测明年底干旱不会好转,寄希望后年气候转变,另外,这个地区的土壤是属于沙质化,只有薄薄上面一层土,是典型的Brownfield (黄土农场),极其依赖灌溉系统,但联邦政府批准的灌溉系统资助项目没有一个在维省北部地区。

维省东南区Gippsland地区的奶牛场距离墨尔本CBD 大约90-150公里,距离最近,所以华人农场主维护成本会比较低,从气候上是看,因距离海岸线很近,气候温润,基本不需灌溉系统支持,自然雨水就可支持牧场,是典型的Greenfield 全年翠绿的农场,而且土壤非常厚及肥沃,但缺点是大部分农场是有山坡地势,有的机械设备上下坡困难,人工维护要求比较高,农场一般比较小,大概100英亩至400英亩左右。

这家奶牛牧场,2545 Main South Rd, Poowong East, 就是典型的墨尔本东南区Gippsland奶牛牧场,Greenfield 全年牧场翠绿,她有大约740亩,可放养大约120头牛,这个牧场还有一条小溪环绕整个牧场,上面的别墅也很舒适气派,市场价格120万

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客厅卧室厨房舒适,屋外牛羊成群,屋内舒服。

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