墨市Docklands用水分析报告显示,该区域内数百公寓在去年竟然没有使用过一滴自来水!相关研究还显示,在墨尔本地区总共150万套房屋中,6万5千套是无人居住的!

这些被判定为无人居住的房屋不是滴水未用,就是在过去12个月内日均用水量少于50升。

这份名为《投机房屋空置率》(Speculative Vacancies)的报告是由税务改革团体Prosper Australia作出的。该团体表示,如此之多的空房都是由于投资者们为了长期利益而疯狂囤积的结果。

由于这些房屋并未挂牌出租,这部分的数据将不会被计入官方发布的房屋短期空置率中。目前,官方发布的房屋短期空置率仅为3.1%。

Prosper Australia的项目主管Karl Fitzgerald表示,根据用水数据可以算出,墨尔本目前真实的房屋空置率接近7%。

在墨市范围内,房屋空置率最高的是Docklands。该区域内共有17%的住房(489套)在2013年滴水未用。另有290套住房的日均用水量少于50升,不禁令人怀疑这些房屋同样是空置住房或者几乎无人居住。


但是在未来5年内,Docklands还将会兴建近千套公寓。该报告指出,新的开发方案将会让区域内的新公寓统统都变成“鬼楼”。

Savills的首席调研员Tony Crabb表示,如果是海外买家大量购入房屋,那么在未来几年内,墨市房屋的空置率还会继续攀高。“海外买家觉得将房屋出租非常麻烦,为了那么点租金根本不值得把房子租出去。毫无疑问,墨市的房屋空置率在未来几年还将继续增加。”

与墨市处境类似的还有香港,由于中国大陆买家的大量购房行为,香港的房屋空置率也一直居高不下。

在墨尔本,85%的住房都被买房者当作了“理财产品”。除了Docklands,墨尔本内城区的Carlton South, West Melbourne和Abbotsford的房屋空置率也很高。而在东南部郊区,Cardinia和Clyde的房屋空置率也高达12.4%。

Prosper Australia呼吁,政府应将新房购置印花税改为土地持有费。只有这样才能控制购房者疯狂囤积新房。

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