新财年，中国人怎样在澳洲购房？专家解读海外人士额外印花税…‏

该政策仅针对：

海外买家（Foreign Buyer）—如何界定海外买家：除了澳洲公民，永久居住权居民以及持有444类签证新西兰公民以外的任何人士

海外公司：在澳洲以外的国家注册的所有公司；或者公司注册地点在澳洲，但是控股的个人、公司或者信托公司是海外人士

海外信托：由海外人士、海外公司或者海外信托公司享有主要利益的信托公司

自2015年7月1号起，符合以上三类海外购房定义的买家，除了需要支付正常的印花税外，需要支付额外的3%的印花税，但是只针对住宅房屋，不会对商业房屋比如办公楼、商铺、农场等征收此额外的印花税。

那么问题来了，澳洲政府明确规定，持有一年或以上签证的海外买家可以购买一套自住房，只可用来自住，不可出租。但是大部分海外买家是没有一年或以上签证的，也就只能购买期房楼花，那么这个3%的印花税是基于所购买房屋的总价来计算，还是根据通常购买期房的土地部分，即Land Value来计算呢？

小编经过详细研读7月1号以后State Revenue Office网站中所修改的内容，以及多次与澳大利亚税务局(Victoria State Revenue Office)官员的电话交流后确定得知：新政策的3%额外征税是基于所购买合同中的房屋价值来计算的，也就是房产总额Contract Price/Sale Price.

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举例：所购买房产为50万澳币（期房楼花）

土地价值（Land Value/Duitable Value）为20万澳币 :所需支付印花税约$7000澳币

**海外购房需额外支付总房价的3%印花税：$50万 X 3% = $15000

需支付的总印花税约 $15000 + $7000 = $22000

举例：所购买房产为50万澳币（现房/二手房）

原先的全额（Land Transfer Duty）印花税约为$55000

**海外购房需额外支付总房价的3%印花税：$50万 X 3% = $15000

需支付的总印花税约 $55000 + $15000 = $85000

海外购房FIRB申请费

购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费

购买价值在$100万-$200万澳元房产，须缴纳$10000澳元的申请费

购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

另外：对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。

前因后果
政府为何如此选择？

第一，巨大的收税潜力。在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。

维州规划部表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”

这种说法表明了政府对于澳洲房地产市场的信心－即使用新税政策来抓钱，也不会过多的影响市场和海外投资者信心。

第二，最主要的目的还是为了财政。在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。

小编结语：尽早入市，理性投资 —-