中国在澳投资逐年减少，但业界对中国资本重回澳洲地产市场仍抱有信心。（网络图片）
尽管澳中关系在过去两年急剧恶化，但作为澳洲最大的贸易伙伴，中国也是澳洲最大的海外投资来源地之一。
澳洲统计局的数据显示，截止到2019年底，中国大陆是澳洲的第9大海外投资来源地，以782亿澳元占海外总投资的2%。不过据信中国大陆还有大量投资是通过中国香港流入澳洲的，而香港截止到去年底在澳投资以1410亿澳元排在第5位，占比3.7%。
澳洲国立大学（ANU）的中国在澳投资数据库（(CHIIA）数据显示，2019年中国对澳新增商业投资减少了一半，全年只有25亿澳元；而且是自2016年158亿澳元的高峰期之后，连续3年下降。
CHIIA的数据与悉尼大学（SYDU）及毕马威（KPMG）的数据略有差异，后者以签约日期为基础统计出的数据是2019年中国在澳投资34亿澳元，比前一年下降了58.4%。
CHIIA被视为有关中国投资数据的最准确来源，因为其数据是以实际交易为基础，显示在矿业、房地产、商业地产、制造和农业方面跌幅巨大，但在建筑、教育和金融业则还有小幅增长。
CHIIA的首席分析师Mary Ming Sheng今年9月接受《澳洲金融评论》采访时曾表示：“从今年截止到现在的信息判断，我们预计中国投资2020年会继续走低。”
“部分原因是新冠疫情，但也和澳洲投资监管收紧有关。”
ANU教授、CHIIA项目主管德赖斯代尔（Peter Drysdale）认为，中国对澳投资减少的原因还有中国方面试图阻止资本外流，以及中国公司越来越将注意力转向发展中市场、还有中国政府实施的新监管障碍。
德赖斯代尔向澳洲广播公司（ABC）表示：“中国投资者现在将澳洲视为更难投资的地方，这是毫无疑问的。”
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去年蒙牛以15亿澳元收购了贝拉米，但今年的另一收购案被否决。（网络图片）
去年中国对澳洲的最大宗投资是塔州奶制品公司贝拉米（Bellamy’s）以15亿澳元出售给蒙牛乳业。但是今年蒙牛试图以6亿澳元收购狮牌乳业（ Lion Dairy）的申请则被财长弗莱登伯格（ Josh Frydenberg ）以“违背国家利益”为由驳回。
今年9月，中国地产开发商保利在交易后期，中止了以3亿澳元从联实（Lendlease）购买悉尼西南区 Bingara Gorge住宅项目的计划。据《澳洲金融评论》声称，这是“北京方面下达的指示”，但在给媒体的声明中，保利表示“澳洲和世界所面临的经济挑战，迫使所有的企业重新审视战略及活动。”
今年3月，澳洲政府还针对外国投资者出台了更为严格的规定，以保护澳洲在新冠疫情期间的不良资产。根据政策调整，无论外国投资的性质和价值为何，都要接受外国投资审批委员会（FIRB）的审查。
财长弗莱登伯格还对电信、能源、敏感的公共事业还有国防供应链引进了新的国家安全测试，并且还拥有了“最后手段”的权力，可以在特殊情况下取消外国投资。
例如目前澳洲有部分能源企业就是中国所有。比如澳洲能源（EnergyAustralia），尽管名字里面有“澳洲”，但实际上却是中国香港中电集团的全资子公司；阿林塔能源（Alinta Energy）则是周大福集团所有。
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岚桥集团5年前与北领地政府签的达尔文港租约，至今仍受到争议。（澳洲新闻网图片）
最近几个月以来，随着澳中两国的关系降到冰点，还有人敦促联邦政府重新审视北领地将达尔文港租给中国岚桥集团99年的争议性合同。
这项5年前签署的5亿澳元租约一直以来都被视为有国家安全风险，但外长佩恩（Marise Payne）早前已表示，和维州与中国签署的“一带一路”谅解备忘录不同，这一租约不在新的外国否决法的范围内。
与此同时，FIRB有关批准而非完成了交易的数据显示，中国买家上财年放弃了澳洲的房地产市场。
住宅及商业地产的中国投资在2018-19财年暴跌了超过50%至60.7亿澳元，比起3年前的240澳元严重缩水。
房地产门户网站“居外网”的执行主席奇米尔（Georg Chmiel）10月时曾表示，澳洲地产春季市场“颇受煎熬”。虽然第二季度时来自中国的买家咨询量有所上升，但在第三季度再次下降。
奇米尔当时表示：“关于房地产业的中国投资，好消息是中国经济发展良好，买家有钱有动力，而且因为澳洲在应对新冠疫情方面的反应令人印象深刻，所以声誉和购房意愿都在飙升。但坏消息是，由于旅行禁令和其他的实际困难，导致交易量急剧下降。中国的投资减少了，但还会回来的。”
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Mawallok Estate以2500万澳元卖给中国的羊毛大亨。（澳洲新闻网图片）
虽然中国在澳的地产市场总体投资下降，但今年还是有几宗备受瞩目的交易，包括维州的2处古老农庄卖给了中国买家。
今年4月，极右翼政党“一国党”的领袖韩莘（Pauline Hanson）曾致信总理，要求解释为什么FRIB批准将列入遗产名录的 Mawallok Estate以2500万澳元卖给中国的羊毛大亨闻青南（Qingnan Wen）。
这处牧场自1847年以来，从来没有公开出售过。
8月时，墨尔本以西约60公里、位于巴兰（Ballan）附近的Yaloak Estate卖给了中国广西投资集团的子公司嘉实农业（Harvest Agriculture），卖家是商人杨翰斯（Peter Yunghanns）。
这个农庄占地5071公顷，其中包括建于1890年代的大宅、几幢房子、风力发电场、还有Yaloak马球俱乐部。
FIRB的数据显示，在截止到2018-19财年的10年里，来自中国大陆的买家购买了价值1132亿澳元的澳洲住宅及商业地产，占外资购买总额的19.3%。
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