<img src="https://news.china.com.au/wp-content/uploads/2021/01/20210128145558-6012d07edbf2c.png" title="9ca0c164608e714416bcc14cda22e6af.png" alt="9ca0c164608e714416bcc14cda22e6af.png" /></p><p style="text-align: center">悉尼的独立屋价格去年上涨了6.7%。（《每日邮报》图片）
澳洲独立屋价格到2020年底飙升至历史新高点，粉粹了新冠疫情可能引发市场全面崩溃的悲观预测。而全国的公寓价格总体走势却不尽人意。
过去一年里，澳洲各州府城市的独立屋价格都呈现大幅增长。其中，悉尼的独立屋中位价升至破纪录的1,211,488澳元。紧随其后的是墨尔本和堪培拉，独立屋中位价分别达到936,073澳元和855,530澳元。仅有达尔文和珀斯的独立屋价最终未能重回此前的峰值水平。
澳洲房产网站Domain周四公布的《独立屋价格报告》（Domain House Price Report）显示，全澳的独立屋中位价在去年第4季度上涨了4.1%，增至852940澳元，创下了4年来的最高季度涨幅。该网站称，这标志着澳洲房市出人意料地从疫中复苏，甚至早于预期。
澳洲房地产研究机构CoreLogic去年12月的房价指数报告预测，沿此趋势发展，澳洲的独立屋价格有望在今年初超越疫前水平。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）亦表示，这种“惊人”的增势将延续下去。“2020年结束时，我们创下了如此多的新纪录。我们市场的恢复力非同一般。因处于历史低位的利率有可能在短期内维持不变，我们预计（房市）将保持活跃的水平。因此我们将在2021全年看到更多的价格增长。”
不过鲍威尔补充说：“我们或将在某些较脆弱的地区见到价格走低，比如内城区的租赁市场及CBD的其他市场，尤其是在悉尼和墨尔本两市。但待国境重开时，我们会看到移民和留学生返澳，房价届时就会反弹。”
“得益于澳洲提供的医疗服务、生活方式、气候及对疫情的成功控制，我们在全球的吸引力也将会增强。”
根据Domain的数据，悉尼独立屋价格在2020年第4季度上涨了4.8%，年比上扬了6.7%。墨尔本上一季度也迎来强劲反弹，季度涨幅达到5.3%，年比涨幅被推高至3.9%。
然而较之其他州府城市，悉尼和墨尔本去年的独立屋价格增幅显得相形见绌。领涨全澳的是塔州州府城市霍巴特，去年涨幅高达12.4%，独立屋中位价达到创纪录的564091澳元。堪培拉以9.1%的涨幅，位居全国第二，独立屋中位价达到855530澳元。
鲍威尔分析称：“作为塔州重要产业的旅游业，因疫情受到重创。但在霍巴特，人们更关注租赁市场，市区的房价得以反弹。自住型业主和首次置业者都受到低利率的驱动，而且市场上与之竞争的投资者减少。”
珀斯的独立屋中位价亦年比劲增6.3%，至563214澳元。布里斯班上涨5.6%，至616387澳元。达尔文增长3.6%，至533845澳元。
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p style=”text-align: center”>（数据来源：Domain）
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澳洲公寓市场总体表现欠佳
而澳洲去年公寓市场的表现则逊于独立屋市场。全澳公寓价格年涨幅仅为0.9%，三个州府城市的公寓中位价均走低。其中，悉尼下跌0.3%，至729,840澳元；堪培拉下跌1.3%，至485,410澳元；布里斯班下跌3%，至395,218澳元。
阿德莱德的公寓中位价则在2020年暴涨了13.5%，达到创纪录的350,122澳元。达尔文的公寓价亦飙升7.5%，至285,539澳元。珀斯公寓价格涨幅达到4.4%，增至347,585澳元。第二波疫情期间陷入封锁的墨尔本，其公寓上涨2.5%，达到569,677澳元的新纪录。霍巴特亦涨2.5%，至432,552澳元。
鲍威尔说：“人们对阿德莱德房产的兴趣依然浓厚，因为当地房产具有可负担性，而且令人羡慕的生活方式也吸引了潜在买家。”
（数据来源：Domain）
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