由于对新冠病毒大流行的持续担忧以及对于在家工作的习惯，澳大利亚上班族放慢了重返办公室的步伐。
一项令写字楼房东和市区生意主担忧的趋势显示，到上个月底，悉尼只有不到一半的办公空间被使用，墨尔本倒退到不到四分之一，其他一些州府城市也受到逆转的打击。
上月多个城市的快速封锁也使中央商务区的复苏步履蹒跚，这部分导致了上班族返工率恶化。
政府和企业已经公布了一系列使城市恢复生机的举措，但随着入住率持续低下，返回办公室的步伐放缓可能会削弱这些计划。
澳大利亚企业协会（Corporate Australia）一直希望情况在更广泛的疫苗部署之前有所改善，而返回办公室的时间延长可能会阻碍长期的生产力和创新，并令本国最昂贵的建筑物得不到充分利用。
根据澳大利亚房地产理事会（Property Council of Australia）的办公室入住率调查，在澳大利亚多数中央商务区，二月份返回办公室的工人人数几乎没有增长。
维州迅速封锁五天，珀斯和西澳西南部部分地区也迅速关闭了五天，这打击了商业计划，并引发了对于曲折的复苏起停的担忧。
墨尔本和珀斯中央商务区在2月底的工人人数都比1月底人少。墨尔本CBD在2月的最后一周仅录得24％的入住率。
悉尼的中央商务区上个月增长最快，录得48％的入住率，高于1月最后一周的45％。
房地产理事会首席执行官Ken Morrison说，要完全恢复澳大利亚的商业中心还有很长的路要走。
“很明显，快速封锁已经影响到CBD工人返回办公室的能力以及他们这样做的信心，”他说。
“虽然我们都预计看到更多的人在家办公，这是COVID后时代的新常态的一部分，但蓬勃发展的CBD对澳大利亚的经济复苏至关重要。”
由于缺乏人流，市区的企业和购物中心受到冲击，但关于CBD长期缺乏经济活动的担忧也越来越大。
Morrison 先生呼吁政府，雇主和房地产业在未来几个月内团结起来，以提高办公室的入住率。
“从经济角度出发，所有利益相关者都必须采取政策和行动，以确保我们的中央商务区尽快恢复全面活动，”Morrison先生表示。
澳大利亚房地产理事会的研究表明，办公室工作人员希望能在家工作更长时间，其调查发现，工作人员对更大灵活性的追求是实现完全办公室入住率的主要障碍。而政府封锁和公共卫生限制是主要因素。
但是最近对空间规则的改变，例如维州的工作场所可恢复到75％的容量，意味着越来越多的公司预计未来两个月内的入住率有所提高。
房地产理事会说，强制性口罩的终结以及办公空间容量的增加消除了人们返回墨尔本办公室上班的两个最大障碍。
低租赁率尚未真正打击主要房东，因为房屋租赁期限较长，尽管一些公司在大流行之后制定了应对措施，但改期较短。
瑞士信贷（Credit Suisse）分析师Peter Zuk和Daniel Downes 表示，大多数大型写字楼业主在报告季节表示，他们预计悉尼和墨尔本的空置率将上升，有效租金将下降。
他们说，租金没有立即重置，新的价格水平要进入周期还需要一些时间。但是他们指出，“未知”的领域包括较小规模的租客由于艰难的经济状况而有可能搬出，以及较大的租客会因员工在家工作而退还多少办公空间。
Roy Morgan的研究显示出积极的迹象，公共交通使用量猛增，12月季度超过780万澳大利亚人使用公共交通，远高于上一季度的690万，当时限制措施影响了墨尔本和悉尼。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，随着COVID-19疫苗在接下来的几个月中部署接种，预计今年晚些时候将完全取消限制，如果员工愿意的话，将允许100％的工人返回办公室。
“但是，尽管许多工人已经重返办公室，但2020年的经验表明，许多人能够很好地在家工作，这表明并非所有工人实际上都会重返办公室，”Levine女士说，并指出对于出现了新的COVID-19病毒株变种的持续担忧。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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