新西兰工党政府刚刚公布了最新房产新政，力度之强为近年罕见，房产投资圈一片哀嚎。
从本周末起，明线规则从5年延长到10年，这意味着从周末开始购买的房产，未来10年内出售的收益部分，都将缴纳33%和39%的税。
这被视为资本利得税的变相收取方式。这一条改变的相关立法已在国会，并将于3月27日即本周六生效。
之前明线规则也曾有几次改变，但从立法到实施都有一个步骤，而这次可以说是基本上立即生效。
废除利息部分可抵扣收入规则，高杠杆投资人将遭殃
另外一个重大改变是，废除投资房产的利息部分可以抵扣收入从而节税的操作。这意味着房产投资人不能将投资房产的贷款利息部分，抵扣收入从而少交税。
这一规则覆盖所有从本周五开始购买的投资房产。
对于3月27日之前购买的房产，这一规则将从10月1日开始，在4年内逐步实施到所有的投资房产，也就是说，可抵扣的金额逐步减少。
财政部长Grant Robertson表示，这些变化是为了让房地产市场的平衡，从投资者倾斜转向向首购者倾斜。
Grant Robertson说，“新西兰房产市场已成为OECD国家中最无法承受的，采取行动是为了每个人的利益，如果让无法控制的房价继续飙升，将对整体经济带来负面冲击。”
明线测试是对房产交易中赚取的钱进行征税。这意味着，一个收入为10万纽币的投资者，如在出售投资房产时，赚取了20万纽币，那麽，赚取利润部分的79,999纽币要支付33%税款，另外的120,001纽币利润要支付39%税款。
这是因为个人税到年收入18万纽币以上时，会按照最高39%收取。
而超过7万则会适用33%的税率，这部分人目前已很多，IRD估计21%纳税人也就是79万人目前收入超过7万。
非常讽刺的是，这次公布的政策，比早前工党两任党魁Phil Goff 和 David Cunliffe盘算但未能推进的资本利得税政策要猛很多。他们在2011年和2014年的计划都是收取15%的资本利得税。
不过以前计划的资本利得税政策适用于全部的房产，而现在的政策只适用于投资不足10年的房产。
利息不得抵税政策时间表
这次政策中最为重磅的利息不得抵税政策的时间表现在定在10月1日。3月27日後购买的房产从10月1日开始不得进行利息抵税。
3月27日之前购买的房产仍可暂时抵税，但该操作会在未来4年中逐步退出。这意味着到2025年，房东将开始完全不能将利息进行抵税。
如在3月27日或之後为装修之前购买的房产而借款，视为和3月27日之後购买的房产贷款一样。
房产投资圈极为震惊 – “这简直疯了”
这次的政策公布令房产投资圈极为震惊，“这简直疯了”是房东方面的普遍反应。在所有政策中，影响最大的无疑是房贷利率不让抵税的政策。
新西兰房产投资者联合会主席Andrew King，对政府决定取消利息扣税感到极为震惊。
“什麽？这麽说来，新西兰的其他生意都还可以申请抵税，但房东就不行了？"Andrew King说，"你在开玩笑吧! 这实在是太奇怪，太疯狂了。”
这意味着很多房东将被迫抛盘来达到收支平衡，尤其是杠杆较重的。
Andrew King说，这个政策的影响以亿为单位，现在，房东们将失去这些收入，他们已经在上个月《住宅租赁法》的修改下苦苦挣扎，政策修改将使权力进一步向租户倾斜。
以往，房贷的利息部分可以作为投资成本，抵扣到收入部分从而达到节税目的。
Andrew King说，支付房贷利率一直是房东最大的负担。
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