【本报悉尼讯】办公楼宇的业主去年下半年业绩远好於预期，令投资者大跌眼镜。<br />
新冠疫情造成的关闭和消费者及生活习惯发生的巨大变化冲击下，澳洲1.2万亿元的商业地产市场仍能度过难关并且表现出色。
在完全遭疫情大流行「淹没」的六个月期间，这个国家的第二大城市墨尔本都处於停滞状态，但其的商业办公楼市场即表现非常出色。
澳洲最大的办公楼业主Dexus集团公布的收益略有下降，但仍能保持盈利，为此它确认该年度的派息将与此前一年度相一致。
这家拥有悉尼的澳洲广场 （Australia Square）和墨尔本市中心柯林斯街（Collins Street ）80号塔楼集团表示，它在扩大办公楼空间供应的其灵活性，以鼓励更多租户签订合同（尽管租期较短），它表示，办公楼市场的疲软周期已经过去一半。
该集团的办公楼宇业务部主管乔治（Kevin George）说，「白领就业再度增长，招聘广告已恢复到疫情爆发前的水平。」
「年底的商业信心高於过去七年的平均水平。所有这些都预示着未来1-2年内办公楼需求的恢复。」
随着低利率时代的全球投资者追逐高收益资产，Dexus正在建立更多的办事处。
Dexus和合资夥伴Frasers Property正在推动在悉尼中央车站外建造25亿元的两栋办公塔楼，而GPT集团手中拥有35亿澳元的办公楼开项目。
甚至澳洲土生出长，在美国上市获得巨大成功的软件公司Atlassian都在自己建造一座耗资10亿元的办公塔楼，这是一栋新的40层高的塔楼，由钢化玻璃外墙包裹，这栋样板式办公楼一旦投入运营，将仅消耗建筑中传统建筑一半的能源和减排一半的碳。
然而疫情大流行造成的不确定性意味着，对於办公楼及其商业模式的长期前景，尚难作出最後判断。尽管澳洲最大的商业办公楼业主在去年下半年表现出色，但变化才刚刚开始。
地产顾问公司Jefferies分析师曼科诺奇（Sholto Maconochie）说：「除了2020年悉尼（办公楼市场）下降约15％之外，业主通常预计租用率将进一步下降，有效租金将下降5-10％。」
「我们相信，在家办公将在2021年增加对办公室需求的阻力，而去密实化可以部分抵消在家办公的需求，而对在家更换办公室工作的灵活性越来越重视。」
零售物业仍然不确定，资产价值正在下降。但即便如此，购物中心运营商Scentre Group还是在对抗零售商租户方面取得了一定的胜利，例如它坚定地挡回零售业大亨卢维（Solomon Lew）的Premier Investments公司要求通过将租户的费用与销售量联系起来，大幅度地改变租金协议的提议。
而且从全球的情况来看，澳洲价值1.2万亿元的商业房地产市场处於领先地位。谘询机构牛津经济研究院（Oxford Economics）表示，在整个亚太地区，去年商业房地产价值平均下降了3％。
澳洲的经济价值估计下降了2％，处於中间位置，而韩国的价值增长了4％，而新加坡，日本和香港则下降了3％至6％。（南平）
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