澳大利亚 – 专家建议热门市场买家伺机“小房换大房” – 澳大利亚唐人街 | 国内外时事新闻 | 金融财经 | 教育 | 房产投资

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由于住房存量持续下降,价格不可避免地被推高,美国一些炙手可热的豪宅市场依然延续去年以来的旺盛需求态势。 这意味着,那些在热门市场寻觅房源的买家可能会发觉自己处于被动的境地,他们不得不为此做出妥协,退而求其次选择共管公寓或待修房屋,而不是他们梦寐以求的拎包入住型物业。 道格拉斯艾丽曼地产公司驻佛州棕榈滩经纪人Chris Leavitt说:“我们看到,所有价位的房屋库存都在大幅减少,因为很多人正…
    由于住房存量持续下降,价格不可避免地被推高,美国一些炙手可热的豪宅市场依然延续去年以来的旺盛需求态势。

这意味着,那些在热门市场寻觅房源的买家可能会发觉自己处于被动的境地,他们不得不为此做出妥协,退而求其次选择共管公寓或待修房屋,而不是他们梦寐以求的拎包入住型物业。

道格拉斯艾丽曼地产公司驻佛州棕榈滩经纪人Chris Leavitt说:“我们看到,所有价位的房屋库存都在大幅减少,因为很多人正想方设法为自己觅得一处栖身之所,供其长期居住或临时落脚。”

在新冠疫情爆发后,该地区的市场活动呈现爆发式增长。当前,抢购一处“过渡性房产”似乎是一种明智的策略,绝非疫情导致的盲目行为。这将使买家处于有利的位置,得以在竞争激烈的市场中伺机完成“小房换大房”的升级。

豪宅中介机构Luxury Portfolio International位于犹他州帕克城的附属公司Windermere Real Estate经纪人Ryan Dickey说:“回想起两年前,当买家因房价表现得犹豫不决时,我会劝说他们,‘现在买房很合适,先下手为强,才能在市场上占有一席之地。’”他补充道,“如今,他们对这里流连忘返,每次都会住上很长一段时间,而且他们还希望回头换购一处面积更大的住房。”

无论买家购置小型物业是出于自住的目的,还是为了赚取租金收入,手中握有一处房产不仅可以坐收当地房价上涨带来的升值红利,而且若想换购一处大宅,本地买家还能发挥“主场优势”。

道格拉斯艾丽曼地产公司在科罗拉多州阿斯彭的销售团队Saslove & Warwick创始成员Riley Warwick说:“我有个客户曾考虑在老斯诺马斯(Old Snowmass)选购一座价值2500万美元到3000万美元的大型牧场,但最终没有找到合适的资源。后来,我们转换目标,打算在斯诺马斯村(Snowmass Village)挑选一套300万美元或400万美元左右的公寓。”

他补充道,“有些买家表示,‘这是个投资的好地方,从长远来看,需求十分充足。我打算把房子出租,既能获得租金收入和升值空间,又可以满足自住的需求,可谓是两全其美。’另一些买家会说,‘我先买一处小房作为过渡,假如市场上出现合适的大型住宅,我随时准备出手’。”

对买家而言,无论是出于何种目的,有一点是明确的:趁价格走高和库存下降之前尽快采取行动。不管市场行情是否会趋于平稳,你都将抢占有利的入场时机,最终有望拿下心仪已久的舒适大宅。

公寓库存充足价位合理

在过去的一年里,由于居住面积、额外房间、户外空间和私密环境突然成为买家的首要考量因素,独户住宅的销量一路飙升。

与此同时,许多公寓市场出现了暂时性停摆。随着待售库存增加且定价趋向合理,市场正逐步摆脱疫情的不利影响。

房地产代理公司Brown Harris Stevens驻棕榈滩经纪人Ashley Copeland说:“从心理上讲,买家此前并不喜欢选择人流密集的居住地。目前,由于疫情得到有效控制,再加上人们的担忧情绪有所减弱,公寓的销量开始回升。但价格仍与去年基本持平,所以我肯定会推荐客户选择公寓作为首套住房。”

考虑到公寓销量已明显回升,价格增速也逐渐向市场上的其他物业类型靠拢,现在入手公寓的买家会发现自己处于极为有利的位置。

Copeland解释称,“一方面,你可以先买套公寓放在手里,日后等更多房源上市时再伺机寻觅更理想的住房。另一方面,明年之前公寓价格势必会上涨。所以说,你实际上相当于免费居住,而且一两年后把公寓卖掉换购住房还能稳赚一笔。

Dickey补充道,“从长期来看,共管公寓和独户住宅的升值速度不相上下,因此购买公寓在某种程度上能抵御帕克城的市场波动风险。”

有时候,即使买家搬到一处更大的住房,他们也可能决定继续持有公寓,作为一种投资手段。

房地产代理公司Summit Sotheby’s International Realty从事盐湖城和帕克城业务的经纪人Page Juliano说:“去年,我帮客户在盐湖城租到了一套不错的出租公寓。业主当初买房就是出于投资的目的,疫情期间搬到这里暂居,后来又另外购置了一栋房屋。作为本地买家,他在寻觅新居的过程中优势显着。如今,他决定继续持有公寓作为投资物业。”

尽管新冠疫情初期催生出一批需求急切的买家,但热门市场中的大多数投购房者似乎都是出于长期考量,这表明未来几年市场将继续保持强劲的势头。

Leavitt说:“在西棕榈滩,不少买家选择了仍在建造中的豪华公寓楼盘La Clara。虽然该项目两年后才能交付,但他们希望现在就锁定购房机会。”他补充道,“你会发现人们开始为未来做规划,这是一个好兆头,反映出他们此举并非一时冲动。”

本地买家突显主场优势

除了潜在的升值空间,如果买家已经在竞争激烈的市场中拥有一套住房,他们在今后的买房过程中要比外地买家具有明显的优势。

尽管在疫情期间,关于富裕买家通过远程方式购房的报道不绝于耳,但对于需要从大量报价中择优选择的卖家而言,曾亲自看房并能迅速交易的买家显然更具吸引力。

房地产代理公司Compass驻德克萨斯州奥斯汀经纪人Jana Birdwell说:“我们发现,很多人为锁定房源在未曾考察房源的情况下就给出报价,但他们又经常半途而废。”

Birdwell称,在过去,备选报价方案几乎不太可能赢得交易机会,但考虑到未决房屋销售的失败率如此之高,她会建议客户制定备选方案。

有些卖家甚至会直接淘汰未曾现场看房的潜在买家给出的报价方案,因为他们“临阵脱逃”的可能性更高。

Dickey补充道,“在房源畅销且多人竞争的情况下,你的报价方案要想脱颖而出非常困难。如果你没有现场看房便给出报价,我想卖家大概率不会接受,因为这类报价很有可能落空。”

在某个区域居住并拥有房产能为买家提供两大“制胜法宝”:短时间和近距离。

Juliano说:“在帕克城和盐湖城,相比于那些能够第一时间赶到现场看房的本地买家,外地买家的劣势显而易见。”

住在当地很容易获悉线下交易的机会,而且在斥资购入价格高昂的大型物业之前,你有机会了解到具体细节,从而做出谨慎的决定。

Warwick说:“当你想在某个区域选购住房时,请一定要保持耐心。我们发现,虽然有些人已经在阿斯彭拥有住房,但每当有合适的房源挂牌上市,他们都会给予更高的关注度并做好更充分的准备。此外,我们还会密切留意任何可能进行线下交易的房源。”

即使在万事依靠“Zoom”的时代,也几乎没有比现场出价更具吸引力的条件。

Copeland说:“特别是对于独户住宅,你需要亲临现场考察,因为优质房源不出几天就会被人买走。如果一眼相中,你需要当即拍板做出决定。”


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