悉尼版
2021年
澳洲地产每周分析
4月10日星期六
|
实时清盘率追踪分析 统计截止至 2021-04-10 18:00 数据截选自Domain |
|
|
清盘率 |
83% |
|
总拍卖数 |
785 |
|
售出 |
489 |
|
均价 |
$1,377,500澳元 |
悉尼本周清盘率分析：
本周清盘率83%！
复活节后的第一周，清盘率虽然略有低头，是最近二个月的最低，但考虑到大假后的市场情绪，已经是非常良好的清盘倾向。一味的高清盘率不一定是最好的体现，就像股市，持久的牛市一定会有暂时的低潮。
其它首府：墨尔本74%， 阿德莱德83%， 布里斯班88%，堪培拉92%。临近悉尼的堪培拉再次跃居第一。
总拍卖数
经历过山车般的拍卖量，上周不到100套拍卖，本周终于“扬眉吐气”，重返785套，但卖家撤回依然严重，他们依然惜售，仅仅不到600套进入最终的拍卖市场，最终近500套成功售出。
其它首府：墨尔本905， 阿德莱德73， 布里斯班79， 堪培拉67。墨尔本依然保持着货量第一的位置。但其它首府维持在100套以内，确实其它州的业主更加惜售。
小结
澳洲南部普遍降温，预示着冬季的来临，但各大银行开始放宽房贷审核标准，导致新增房贷加快上升。冬季即将来临，市场丝毫没有降温的迹象。
卖方现在牢牢掌握主动权，由于库存短缺，每一套房源新州及悉尼浏览量增长116%。
堪培拉房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天。
投资者回归澳洲市场，而首次置业者退居二线是个明显的趋势。
悉尼本周精选
Warrawee 2074, Wahroonga 2076
(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)
成交特点：
Ray White再次几乎垄断本地拍卖市场；
只有一套被业主撤回，接近100%清盘率；
本区即使公寓与Townhouse，价格接近百万起步;
占地上千平方的房屋在拍卖市场最容易出手。
No.1
售出： $5,000,000
地址：12 Warrawee Avenue Warrawee NSW 2074
户型：6Beds，5Baths，3Parking，1,113m²
类型：House
No.2
售出： $2,989,000
地址：10 Walpole Place Wahroonga NSW 2076
户型：4Beds，2Baths，2Parking，1,017m²
类型：House
No. 3
售出： $2,260,000
地址：10 Killawarra Place Wahroonga NSW 2076
户型：4Beds，3Baths，2Parking
类型：House
No.4
售出：$1,750,000
地址：21 Jordan Road Wahroonga NSW 2076
户型：4Beds，3Baths，2Parking，929m²
类型：House
No.5
售出：$1,150,000
地址：2/4 Carden Avenue Wahroonga NSW 2076
户型：3Beds，2Baths，1Parking
类型：Townhouse
No.6
售出： $780,000
地址：37/31-33 Millewa Avenue Wahroonga NSW 2076
户型：2Beds，2Baths，1Parking
类型：Apartment / Unit / Flat
（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）
悉尼经济基本面 – AAA
No1.
悉尼政府欲增加铁路运力，两个内西区火车站重大升级。
St Peters火车站和Erskineville火车站将获得4000万澳元的升级改造。
到2024年，T4线行程将缩短，列车都将直达Central和City Hall两个站。
No.2
澳洲房价已经达到了创纪录的价格，而且拍卖结果也很强劲，未来更多卖家将进入市场，为整个秋季和冬季楼市繁荣提供强劲的条件。
监管机构在上周的一次会上表示，不断上涨的住宅价格涨幅还不足以引发新一轮的贷款限制。瑞银（UBS）经济学家乔治•塔雷诺（George Tharenou）表示，如果不采取任何此类干预措施，今年房价可能会上涨15%。
No.3
自住业主坏消息：
房地产投资者正在大举回归。投资者可以通过他们名下的其他房产，来借更多的钱，推高房产的价格。
No.4
外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国的商业和住宅房地产投资已经从2015-16年的峰值319亿澳元大幅下降到2018-19年的61亿澳元。
中国（大陆地区）已经落后于美国（195亿澳元）加拿大（133亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93亿澳元）。
No.5
悉尼新机场周围的地价大幅飙升：
一些房地产价格的涨幅甚至达到近250%。
这份报告是针对2016年1月至2020年12月重新划分地区所完成的48笔销售交易。
No. 6
最新数据显示，悉尼一些最大医院的出生率正处于历史最低水平。
<
p style=”text-align: left”>在悉尼东郊，出生率跌至新低，与过去15年相比，2020年出生的婴儿数量急剧减少。
整个悉尼情况也差不多，悉尼西部的Westmead Hospital、北部的Royal North Shore Hospital和南部的St George Hospital都出现了类似的下滑。
悉尼上周拍卖回顾
1.
上周悉尼Domain 的数据统计因为复活节的原因，4月8日才公布。
悉尼清盘率85%，墨尔本64%。
悉尼只有64套房屋推向市场， 与复活节前的超级星期六相比有明显的后退。
对比REA的新州数据96%的清盘率， 上周新州远郊已经是房地产二手的主战场，随着悉尼房价一再新高， 新州广大偏远地区将是巨大的受益者。
新州上周推向拍卖市场的368套房源，足足是悉尼房源的6倍。
而新州私下售出1710套，说明了拍卖房屋并非房屋出售的主流。
2.
跨州买房：
随着悉尼的房价越来越超出平均收入者的承受能力，五分之一的新贷款人表示，他们想去其他州买房。
3.
上周全澳洲只有878套房屋拍卖。
另外，尽管悉尼房价已经是全澳最高的，但目前的表现仍然是最突出的。
悉尼独立屋拍卖价格中值175.5万澳元，总体成交价中值至103万元。
悉尼，37%的卖家在拍卖前就销售出去了，创下历史最高水平。
4.
悉尼公寓均价突破百万：
公寓拍卖价也首次突破100万澳元大关，中值在3月上涨6.7万澳元，至103万澳元。
转载声明：本文为转载发布，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点。仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原着方，可联络。
“唐人街”Fb每日分享澳大利亚精选新闻，让你随时随地知道澳洲最新 @玩乐、@移民、@生活资讯：https://www.fb.com/news.china.com.au/
【欢迎新闻爆料，洽谈合作！】微信订阅帐号：news-china-com-au
