正当每个人都在热议房价上涨的前景时，煞风景的人带来一些让人冷静的预测：他们认为明年房价会下跌。
澳州府城市房价连月创新高 仍在上涨
什么！这么快？
每个周末，我们都听到拍卖会上出现的荒谬场面，竞标者大手笔，将价格推高超出估价。
而且我们都知道，对于大多数人，在大多数情况下，等待价格下跌不是赢家的做法。
更重要的是，我们最近经历了最为罕见的事件——双重下跌——即2015年房价下跌3％之后，在2017年至2019年间暴跌15％。
尽管如此，即使各大银行暗示房价将上涨20％，有很多理由让我们对最新的地产繁荣持怀疑态度。
这是一个最为反常的房产市场：我们的利率异常低，市场上的投资者活动异常稀少，并且完全没有想要买房的新移民。
仅基于这个理由，我们肯定要考虑下这些不吉之言。
毕竟，我们正处于一个加速发展的时期。一切发生的速度都比我们预期的要快。看看当地的股市，比一年前的低点上涨了近50％。
让我们简要地看一下在更广阔的市场上三种截然不同的声音提出的论点。重要的是，这些人并不是寻求上头条新闻的人，不是为了用惊人价格下跌的荒谬说法让他们在黄金时段的电视上露脸。相反，他们都是来自各行各业的经验丰富且可信的消息来源。
Bob Cuneen是基金经理MLC的高级经济学家，他对当地和国际经济都有广泛的认识。他认为房价将在2022年下降7％。他还认为，我们走到本日历年年底时，12个月的房价增长率将仅为9％，这比市场上许多人的预测要低许多。
Stephen Koukoulas是Market Economics的董事总经理，也是道明证券（TD Securities）的前全球研究主管。他在评论建筑审批量激增58％（2月份年比增长）的情况时说：“房价疲软的先决条件现在已经具备了一段时期，即我们的需求无进展，而供应充足。”
ProSolution Private Clients的Stuart Wemyss是一位知名的理财顾问（也是《澳大利亚人报》的定期撰稿人）。他警告称市场将持平，而不是绝对值下降。Wemyss认为，不久之后，市场上的卖方数量将增加，以匹配目前正在追逐相对较少的待售房屋数量的买方。正如他所说：“买家的旺盛很少会持续很久。”
正如Wemyss所指出的那样，特别物业的特别价格将永远存在，而在这个市场上，这类故事将更加出乎寻常，但必须客观看待。
毫无疑问，这个周末在澳大利亚的某个地方，一些幸运的房主将以远远超出所有估计的价格卖掉他们的房屋。但是将有成千上万场拍卖活动，可能气氛活跃，但不值得登上头条新闻。
那些持怀疑态度的人的共同点是，这个市场上目前供应不足，一旦市场上有更多的住房存货，明年的价格便会下跌。
请记住，尽管价格的升高吸引了所有的关注，市场实际上萎缩了。
正如研究专家SQM本周指出的那样，与一年前相比，现在待售的房屋数量明显减少：“2021年3月全国上市住宅物业下滑了0.5％，从257,952降至256,568。
“与12个月前相比，房源下降了16.7％。” 毫无疑问，所有这些对房地产市场的理性预测单独来看都是有道理的。
事实是，它们只是房价动态的一个方面。
同样重要的是：购房者是会继续相信住宅物业值这些价格？还是会像今年如此强烈地拥抱这种资产类别一样强烈地离开？
在上一次住宅房地产市场的小型繁荣中，监管机构能够通过修改规则使银行降温，从而使银行不得不限制房地产贷款。这次的利率甚至更低，“宏观审慎”举措可能不足以结束这场热潮。
3月份的房价月度涨幅为2.8％，这是我们自1988年10月以来见过的最强劲的上涨。
1988年当时到底发生了什么？房价上涨了约12％，然后在1989年又上涨了近24％，使得两年内的累计升幅超过了35％。
接下来发生的事情是：1990年至1991年之间，价格下跌了近10％。
目前，所有信号都表明，至少在今年剩下的时间里，全国住宅房产价格可能继续上涨。但是，对任何进一步的发展做出预测确实是一项危险的工作。
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(本文图文版权为《澳大利亚人报》所有）
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