（记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）创纪录的低利率和经济复苏迹象推动阿德莱德房市迎来一个十年未遇的近乎“疯狂”的火爆。澳权威房市数据机构Core Logic的最新房价报告显示，阿德莱德房价（包括独立房和单元房）在截至2月的12个月中上涨了7.3%，是其它州府城市总体涨幅的三倍。其中，独立房价上涨了7.6%，大都市区单元房价上涨了5.2%，总体中位房价升至478,587澳元。
来自阿德莱德时事信息网的报导，随着市场迅速升温，越来越多的业主选择拍卖售房，清盘率也显着上升。根据Core Logic的另一份报告，全市拍卖清盘率目前升至82.5%，平均售房周期（从挂牌至签约）降至40天。不少中介表示，许多人担心错失购房良机，不惜开出高价在激烈的竞争中胜出。
位于阿德莱德市中心338 Halifax街的一套砂石四卧别墅原定于3月13日拍卖，广告指导价129.5万，但在上市7天后迅速成交，售价超过150万。
代理中介LJ Hooker房产中介连锁Kensington/Unley分店的伊素（Chrissy Esau）表示，第一次开放看房，看房人数远超预期，有些专程从Crystal Brook和Kingston SE赶来看房，之后就不断收到颇具竞争力的报价。
她说：“第一次开放是一个周六，气温高达33度，很多人都排队在外面等候入内，那天共接待了约100组意向买家。原本开放45分钟，但后来延长至75分钟，尽管还有人等候，但为了确保遵守疫情期间的规定，我们不得不终止。”
第一次开放后不到5天时间，伊素就收到了11份报价，卖家最终决定接受的报价比拍卖底价高出20%。
伊素说：“现在房市火爆到疯狂。在‘错失恐惧’的心理作用下，许多人愿意支付疯狂的价格，他们不愿意等到拍卖，也不会给其他人机会。”她还说很多买家在看房前就事先做好了准备，“他们在第一次开放就来看房，拿到出价表，看房后数小时之内就递交报价。”
由于迁出人口下降，租房市场需求也超常强劲。许多中介表示目前的市场租赁需求升至10多年来的最高位。每套物业挂牌待租后都收到数百组问询。
Core Logic的研究总监罗列斯（Tim Lawless）表示，目前每个州府城市的房价都增长显着，除了创纪录的低利率、政府刺激和经济复苏之外，挂牌量下降也是一个因素。
他说，如此大范围的上涨态势还是十几年来的首次。“上次澳洲房市的全面持续上扬（包括每个州府城市和次发达地区）还是在2009年中至2010年初期间，那时是金融危机的刺激政策推高了需求。”
目前，贷款市场的固定利率最低仅1.99%，可变利率最低可降至2.5%。不过罗列斯警告，在3月底保工补贴等政府补助到期后，房市或许将有所冷却。
责任编辑：陈紫雨
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