澳大利亚 – 从2016到2021年:澳洲5年时间房价涨了多少? – 澳洲唐人街 – 澳洲今日最新资讯最深度报道

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如果五年前有能力买房,澳大利亚购房者平均会少花近15万澳元,这是今年房价令人难以置信上涨的又一个佐证。

CoreLogic五年前的数据分析显示,各州首府城市的房价中值出现了惊人的飞升,一些城市的房价中值上涨了逾20万澳元。

2016年3月,首府房产的价格中值(包括公寓和独立屋)为55万澳元。

5年后,同样假定房产的价值为693,936澳元,增加了143,936澳元,涨幅为26.17%。

房地产价格的上涨如此突然,已大大超过了贷款人抵押贷款保险(LMI)成本。LMI适用于首付不到20%的贷款。

购房者支付贷款的抵押贷款保险金额取决于贷款的规模、首付的多少、房产的价值以及其他一系列因素。

当然,从长远来看,更高的首付意味着支付更少的抵押贷款。

根据Genworth的抵押贷款保险计算器,如果首置业者为一套55万澳元的住房支付5%的首付,他们在36- 40年的贷款期中将面临超过2.3万澳元的抵押贷款保险额外成本。

当然,这种假设并没有考虑到当前处于历史低位的利率——或2016年的平均工资——它只是将目前的房价中值与5年前相比。

如果把首府城市分开统计时,大家可以看到一个更鲜明的对比,即哪些地方的买家正不顾一切冲入市场。

2016年,霍巴特的房价中值为341,500澳元,是全澳最便宜的。如今,这一价格中值已涨至令人难以企及的548,686澳元,涨幅略高于60%。

在澳大利亚最昂贵的市场悉尼,5年前所有房产的价格中值为73万澳元。昨天,这个数字接近百万大关,达到928,028澳元。

Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士发布了这份独立数据。她说,价格的上涨正值买家和卖家的完美风暴之际。

“创纪录的低利率、家庭储蓄的改善、较低的上市房产数量、封锁后生活方式的改变、消费者信心飙升至11年高点、有钱的侨民回国以及政府激励措施,刺激了对住房的需求和强劲的市场表现。”

“这是一年来首府城市整体房价涨幅首次超过乡镇地区。”

鲍威尔在悉尼表示,特别是首置业者正注意到,房价涨幅超过了他们在工作中赚取的收入。

“对于房主来说,这是有记录以来最快的资本增长率。高端市场的价格正在加速上涨,其次是中端市场,换大房的成本仍然是一个挑战。对于首置业者来说,低抵押贷款利率提高了他们的还款能力,但由于房价快速上涨、工资增长缓慢和储蓄利率低,但存够首付仍然有难度。”

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