住房市场的繁荣活动和高昂的价格增长将无法持续，因为需求的提前开始褪去，该行业已经感受到人口增长放缓的影响。
这就是联邦政府在周二发布预算文件中对目前本国炙手可热的住宅市场前景的看法。
“在建筑工程量增加和房价上涨的支持下，住房活动的近期前景已大大增强，”预算文件说。
“但是，这种由政策驱动的对独立式住宅建设的需求的强度在一定程度上反映了未来几年需求的提前，而随着当前工程量的完成，活动预计将放缓。
“随着独立式住宅建设水平上升的前景逐渐平息，预计人口增长放缓也将限制未来几年对高密度住宅的需求，因此，预计近期房地产市场活动不会持续。”
经济指标突显了房地产市场的强劲活动，重新点燃了有关银行监管机构可能在今年晚些时候采取为该行业降温的干预措施的讨论。
3月份的建筑批准量飙升了17％，达到2017年底以来的最高水平，这引发了关键技工劳动力的短缺，并刺激了对建筑材料的需求。
投机者也正在重返房地产市场，3月份向投资购房者发放的新贷款增长了13％，是近18年来的最大增幅。
预算文件显示，鉴于”工作管道量庞大”，预计到2020-21年住宅投资将增长2.5％。该数字预计将在下一个财政年度保持平稳增长，然后在2022-23年下降1.5％。
“目前尚不清楚大流行会导致什么样的结构变化，特别是考虑到大流行期间在家工作的可能性更大。向更加远离城市，宽敞和独立式住宅的偏好的转变可能也会限制未来几年公寓建筑的增长。”
政府对于建造新房和进行翻新的激励性措施刺激了很多建筑活动，约有12万人申请了HomeBuilder建房补贴。
国库部长Josh Frydenberg 利用他的预算讲话强调了为促进建筑活动而采取的措施。
“当建筑工作开始枯竭时，HomeBuilder施以援手，”他说： “新房开工现在达到20年来最高。
“向首次购房者提供的新贷款达到近12年来的最高水平……我们对经济适用房的20亿投资正在带来更多供应。”
澳大利亚储备银行最新的货币政策声明也涉及房地产市场，指出悉尼和墨尔本的房价分别超过其在2017年和2020年创下的最高水平。
储行报告还说，尽管需求相对于可供出售的住房一直表现强劲，但形势正在发生变化。
“最近几个月来，新住宅的挂牌量已经正常化，略高于过去几年的水平。但是，每个月的总上市房源量一直很低，这表明房产正在迅速售出，”储行说。
3月份，房价创下了30多年来最快的月度增长。4月份情况有所缓和，当月全国住房价格上涨了1.8％，全年上涨了7.8％。
澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的基本经济情景预计，今年的房价将增长7.7％，到2022年将放缓至6.5％。
联邦银行（Commonwealth Bank）预计，到2021年和2022年，总的住宅价格将增长14％。
西太平洋银行（Westpac）预计到明年年底房价将增长20％，尽管大部分上涨是在2021年前端完成的。
澳新银行（ANZ）作出了最高估计，预计今年房价将飙升17％。
预算措施包括政府从2021-22年开始的四年内投入7.821亿，以增加房屋拥有量，在住宅建筑行业增加工作岗位并改善住房数据。
除其他举措外，还将在新房担保计划下提供更多的名额——该计划有助于首次购房者以低至5％的首付金进入房市。
政府还将首次置业者养老存款金计划（First Home Super Saver Scheme）下可释放的金额从$30,000增加到$50,000。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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