套现可以把房子的净值部分通过杠杆变成现金储备在对冲账户或者用去其他中高收益的投资里，让不动产流动起来成为动态，增加手上的现金流，同时提升抗风险能力。
最近新闻的头条都是关于预测房地产价格，包括CBA和ANZ最近的预测也是大家讨论的重点。
CBA预测房价在2022年会达到一个顶峰，预计比2021年高出7 %。Gareth Aird作为CBA的经济主管认为澳洲如今的市场整处于令人难以置信的繁荣时期，主要原因是由历史最低利率的推动。ANZ也作出了同样的预测，认为房价增长将在2022年持续增长。
那么对于手上已经有房子的房东们如何把增值部分套现出来就是一个非常值得考虑的事情。
什么是套现？
套现简单来说是指把房屋中的增值/增值部分通过借贷释放出来。
如可以向银行说明且提供明确的用途以及证据，根据不同银行的政策，最多可以套现借出房产价值的 80%贷款比例。有些情况下部分银行甚至可以通过提供一些资金使用的证明，进而释放出高达 90% 的财产价值。
套现可以把房子的净值部分通过杠杆变成现金储备在对冲账户或者用去其他中高收益的投资里，让不动产流动起来成为动态，增加手上的现金流，同时提升抗风险能力。
被银行接受的套现的目的有哪些？
通常来讲不同银行都会设定一些不需要提供任何证明的套现“上限“，从$50,000起到$1,000,000都是有可能的。
那可以被银行接受的套现目的有哪些呢？
1. 个人未来投资（包括房产投资，股票投资等）；
2. 房屋翻新；
3. 个人用途（包括旅行，婚礼等)；
4. 购买新的交通工具；
5. 债务合并；
6. 下一个房产的首付等等。
如果套现金额过大，或者整体贷款情况偏弱，会有机会被银行要求提供资金使用证明。
比较常见的材料包括新房子的购买合同或者新交通工具的购买合同，如果做翻新可能会被要求提供建筑商给出的报价单以及列出套现部分的使用明细，如果是拿来做股票类的投资可能会要求注册会计或者注册金融规划师提供解释信等等。
不过最常见的被银行接受的证明其实是法定声明 (statutory declaration)/个人陈述，因为法定声明在澳洲是一种有法律效力的文件，相当于宣誓，所以这个文件对于大部分银行来说是可以接受的。
我可以套现多少？
通常情况下，一般套现的最大额度在物业估值的80%，但其实可以在银行制定的政策中查询到，套现也可以突破80%去到90%，但90%的情况下不仅大概率会要到资金用途证明，而且会涉及到额外的贷款保险Lender’s Mortgage Insurance （LMI）。
如果您的物业是没有贷款的情况下，在递交申请的银行先完成估价确认银行可接受的物业价值，然后通过借贷能力测算确认最终套现额度（在不考虑付额外借贷保险LMI的情况下，最大是物业估值的80%）。在返还签完字的贷款合同时候把地契相关文件一并给到银行相关部门即可。
如果您的物业是有贷款的情况下，您的理论最大套现额度是：
房屋估值 x 80% – 目前已有贷款量余额
*还要考虑收入情况等其他因素。
举个例子：
如果您的物业价值在递交申请的银行系统中是$1,000,000，目前已有贷款在CBA是$500,000 (包括对冲账户的部分)，
那么理论上可以从房屋中套出的净值是: $1,000,000 * 80% – $500,000 = $300,000.
通过套现可以压榨出房产的增值或者净值部分，当不动产变现成为动产，才能切身体会到房产增值带来的收益。
只有巧妙地使用金融工具，才不会错过市场提供的每一次机会，欢迎大家咨询和深入探讨。
