<img src="https://news.china.com.au/wp-content/uploads/2021/01/20210121144301-600992f569658.jpg" title="f8a10da217160540b258d3954e6f16cf.JPG" alt="f8a10da217160540b258d3954e6f16cf.JPG" /></p><p style="text-align: center">巴拉玛打有众多在建的高层公寓项目。（《每日电讯报》图片）
因为国境关闭带来的租金下跌，击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区，很多投资者蒙受了巨大损失，而且一居室的公寓据称最难脱手。
据《每日电讯报》报道，研究机构CoreLogic对2020年春季前的房产销售形势进行调查后，发现在人口密集的巴拉玛打（Parramatta）和史卓菲（Strathfield）市议会辖区，有五分之一的卖家在交易中承受了损失，中位损失金额接近5万澳元。
巴拉玛打以亏损价出售公寓的卖家里面，有约四分之三都是投资者。
巴拉玛打附近的库博兰（Cumberland）市议会辖区的亏损情况与巴拉玛打类似，有近13%的房产亏损出售，中位损失金额为5.5万澳元。
CoreLogic的报告指出，大多数蒙受损失的买家都是公寓投资者，而且很多人持有交易物业的时间还不到5年。
在莱德（Ryde）和博特尼湾（Botany Bay ）市议会辖区，去年第三季度也分别有16.8%和11.5%的房产交易价低于卖家过去的购买价。
这两个地区不但近年来新建了不少公寓项目，而且还有大量的公寓项目仍在施工中。
目前的状况是在买家需求下降的情况下，待售的房源却在持续增加，尤其是从传统上讲，大量的高层公寓买家其实都是投资者。
地产分析人士指出，由于租金下跌，以及银行收紧对投资物业的放贷，使得很多投资者都避免进入高层公寓市场。
整个悉尼的公寓租金下跌了约10%，而且在2020年的大部分时候，空置率都在提升。
低租金与高空置率或许迫使部分业主将物业脱手，结果又进一步地增加了房源供应，并给房价带来了下行压力。
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p style=”text-align: center”>奥运公园现在也成为了悉尼人口最为稠密的地区之一。（《每日电讯报》图片）
CoreLogic在最新公布的《痛苦与收获》(ain and Gain)报告中指出，国境关闭带给巴拉玛打的“需求冲击”尤其巨大。
在巴拉玛打以及其他的高层公寓密集区，包括留学生在内的海外人士等，占据了租客的很大份额。
CoreLogic的研究负责人欧文（ Eliza Owen）指出，和自主者相比，投资者更可能蒙受经济损失，这不仅是在悉尼，而且全澳都是如此。
自住者在放盘前持有物业的时间统称更长，他们面临的损失正在减少，而且未来几个月再出售的话还有望盈利。
欧文称，澳洲的房地产市场有望在未来几个月进一步改善，“随着抵押贷款利率创历史最低，经济复苏速度快于预期，以及相对较少的新冠病例数量，（澳洲房产的）盈利能力被视为未来几个季度将呈上升趋势。”
地产中介公司Adrian William的董事萨瓦拉斯（Adrian Tsavalas）认为，投资公寓市场的疲软状况与独立屋市场的现状相左。来自于希望居住面积升级人士的需求，推高了独立屋的价格。
他指出面积较大的房子特别抢手，而且成交价远高于新冠大流行之前的水平。
不过另一方面，一居室的公寓则非常难成交。
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