新一轮房价已经在路上了，澳大利亚储备银行（央行）行长菲利普·洛（Philip Lowe）是否应该准备采取干预措施来阻止即将到来的房价飙升呢？
越来越多的经济学家预测说，澳大利亚的房价将出现强劲上涨，潜在的购买者也已经为这种情况做好了准备。西太平洋银行墨尔本研究所的房价预期指数在12月份上涨9.4％之後，在1月份进一步上涨了1.1％。
西太平洋银行首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）预计，到2023年，全国房价将“上涨” 15％，这意味着今後两年每年将上涨约7.5％。
瑞银（UBS）经济学家乔治·塔伦努（George Tharenou）对此预测也表示赞同，後者预计房价在今後两年将同比上涨5％至10％。
当然，央行行长将随时跟踪仔细研究储备银行的第一手数据，但央行的研究也认为，如果持续保持接近零的官方利率，澳洲房价在三年内可能会上涨30％。
在冠状病毒大流行爆发之前，澳洲央行在2019年末的现金利率目标为0.75％。现在已经降为0.1％。根据去年11月的储备银行内部简报，如果官方利率“长线保持”在0.1%的低位，大约三年将推高澳洲房价30％。
不过，高失业率和极弱的工资增长相结合将抑制房价上涨。而且，如果利率降低只是暂时的，那麽澳洲房价在三年内将仅上涨10％。
菲利普·洛行长在去年12月在堪培拉举行的联邦议会委员会会议上指出，在过去的9个月中，房地产市场出现了不同的趋势，许多地区市场的表现都优于首都城市，而且房价与公寓价格之间也存在分歧。
但是，他指出：“目前看来房价趋势正在走向，这并不会让我们感到惊讶；较低的利率确实意味着较高的房价。”
菲利普·洛行长正在考虑的问题是，是否已经接近人们对房价已准备好复苏的信心，以至于大家都开始准备承担过多的贷款风险。潜在的购房者可能对迫在眉睫的房价上涨感到焦虑，以至于他们决定负担更高的债务，从而推高房价。
尽管如此，不确定的澳洲经济前景仍将使潜在购房者对承担过多债务感到紧张。高失业率仍大大高于大流行前的水平，而且极低的工资增长也将制止房价上涨。
抑制房价的另一个因素是人口增长速度极低，这也是让菲利普·洛行长决定对房价上涨预测持“袖手旁观”态度的一个重要考量。
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