在香港的巨富，富豪们，十有八九都是以地产业起家，而即便是不靠地产起家，个人产业也要与地产沾边，这是不争的事实，香港四大巨富之一的刘銮雄也是如此。虽然如今看似大刘已经退居幕后，将大旗交给了现任妻子甘比，实际上他还是幕后的最大军师。根据香港媒体在2月10日的报道，甘比在近期与九龙仓财团一同联合出马，以72.5亿的价格投得山顶的一块官地，未来将会发展为山顶豪宅，落成后每尺的价格可高达9万元起，而因为地块缺稀，所以必然会被争抢。
言下之意华置在未来依然还能靠发展房地产再带来丰厚的盈利，而直接受益人不是刘銮雄，而是甘比。想要说的是，如无意外未来掌控华置的人就是甘比及其子女，当然在其子女长大之前，甘比将会全权掌控华置以及财产，自刘銮雄将个人身家分掉了或是转移之后，甘比的个人身家连年上涨，2020年个人的身家已经高达700亿元，就算不是香港女首富，次首富也跑不掉，而在甘比的个人资产中，持有的物业、商厦占有的比重最大，可想地产在香港富豪们财产的占比中有多大。
甘比在嫁给刘銮雄之前只是一名寻常的娱乐记者，出身一般，曾经住在公屋屋邨，没有什么远大的抱负，又怎么想到因为认识了刘銮雄而发生了命运的扭转，成为香港女首富？刘銮雄交往过的女人那么多，最后选择了甘比，连吕丽君都被打败了，他看中的就是甘比的纯真、心善。他曾经表示过甘比一点都不贪心，不会问他什么时候分身家，也没有争强好胜的心，对自己言听计从，贴心照顾，患难见真情，换言之就是甘比不会谋取他的身家，没有二心与坏心眼，这是吕丽君所不能及的，这也是他在甘比与吕丽君之间最后选择了甘比的原因。
在将甘比娶进门之后，有人说甘比就成为了刘銮雄事业上的傀儡，或是如此吧。2018年刘銮雄着手分身家后，将超过75%的个人资产转移到了甘比及其子女的名下（其中50%是华置股份），另外25%转到了长子刘鸣炜名下，以当时的牌面来看，甘比只是代子女管理这些资产，而对于华置，甘比的权利还只是在刘銮雄及刘鸣炜之下，她也没有打算加入董事局，或是对华置的商业决定插手，不过随着时间的推移，特别是当刘鸣炜表现出对华置毫无兴趣之后，真正的大权就落在了甘比手上。
刘鸣炜在2020年6月低调将手上持有的24.89%的华置股份如数卖给了甘比的三个子女，等同于卖给了甘比，这令甘比目前手上持有的股份超过75%，成为华置最大的股东。而刘鸣炜保留华置主席的职位，实际上身为董事会主席的他，经常缺席董事会，所以决策权就在甘比手上。当然，在这个阶段，甘比听命的是刘銮雄，刘銮雄是幕后的军师，甘比不过是执行者而已，就这么简单。但值得一提的是，所有的利益归属都在甘比身上，所以甘比自接管了大刘的股份、资产后，能够一跃成为香港女首富。
甘比手上目前除了持有华置超过75%的股份外（市值超过72亿），还持有大量的房产与股票，其中房产的占比最大，这些房产的存在价值不是用来保值，而是用来买卖。刘銮雄依然是幕后的操盘手，这些年他陆续将个人名下的房产以各种名目转让给甘比，让甘比进行买卖，赚取中间的差价。其中1997年大刘以3300万购入浅水湾的老牌豪宅复式单位在2019年6月就转让给了甘比，而甘比在同年7月以1.13亿的价格将大宅沽出套现，稳赚8000万。
再有以甘比女儿刘秀桦命名的物业秀桦阁，华置在2006年以2.34亿的价格买下并重建，2017年以10.5亿的价格转售给了甘比，如今用作出租项目，整个大厦一梯两户24户，租价在6.5万至10万之间，随着地价不断上涨，以及租金的上涨，甘比持货四年稳赚不赔，大厦市值都超过12亿。而这些房产还只是小项目，甘比目前名下，还持有尖沙咀The One商厦全栋，深水湾3号，高士美道5号，以及歌赋山里道独立屋，此外还有新港地下车库，美食广场以及不计其数的零售铺位，仅仅是房产这一块的占比在她个人资产中超过50%，这也是她个人资产连年增长，来到2020年高达700亿的关键。
地产项目，无论是持有的房产，还是正在开发的房产都是巨富们身家的主要来源，身为女首富的甘比也不例外。甘比近日协同九龙仓财团以合资72.5亿的价格投得山顶的一块官地，这块地以破纪录的价格投得，成为香港新地王。而根据未来的发展计划，这块地将会用于建设豪宅，因为山顶的用地如今是买少见少，所以能够投得的地块价格自然就会增高，而未来这块地将会发展成为超级豪宅，以及低密度分层单位，甘比（刘銮雄）对这块地信心十足，因为尚未正式开发已经被预估每尺价格9万起跳，落成后的价格远不止这些，可以预见未来，华置将从此获益不少，甘比又将成为幕后最大的赢家。
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