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联邦银行（CBA）经济师预测，房地产市场正处於繁荣的边缘，预计未来两年房价将上涨16%。
【本报悉尼讯】联邦银行（CBA）经济师预测，房地产市场正处於繁荣的边缘，预计未来两年房价将上涨16%。<br />
创纪录的低利率和好於预期的就业水准将推房地产价钱上涨。
联邦银行经济师艾尔德星期一在一份给客户的通知中说：「澳洲房地产市场正要进入繁荣的顶峰。」
这位经济师家预计，2021年全国住宅价格将上涨8%，2022年将上涨6%，但更有可能「向更强劲的结果倾斜」。
该银行表示，预计独立房屋增长与公寓单位的价格增长之间将存在差异。
「我们预测，未来两年，全国独立房屋价钱将上涨约16%，而公寓单位价钱将上涨约9%。」
联邦银行指出，新贷款大幅上调，大多数首府城市的房价已经大幅上涨，成交量比12个月前的水准大幅上升。
然而，这种「繁荣」背後的主要驱动因素只是低息成本房贷和就业条件改善。
艾尔德表示：「这种繁荣是由创纪录的低抵押贷款利率，加上劳动力市场V型复苏推动的。」
较低的失业率令经济学家们感到惊讶;去年12月，全国失业率降至6.6%，而一些大型银行预计本周四公布官方数据时，失业率将降至6.4%。
澳洲央行还声称，0.1%创纪录的低利率，预计将保持到未来4年。
艾尔德说：「支撑我们预测的一个关键假设是，现金利率仍保持0.1%的创纪录低位，这符合澳洲行的远期指引。」
联邦银行表示，即使央行开始降低一些债券的利率，如基准的3年期债券息率，仍不会抑制飙升的房价。
此外，西太银行（Westpac）的经济师也预测，全国房屋价钱两年将「飙升」15%，每年涨幅约为7.5%。（南平）
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