维州政府近期提供了一系列优惠政策帮助购房者买房，从而推动维州经济从疫情的封锁中复苏。
Woodlands律师事务所的首席律师陈秀芳女士梳理了政府各项优惠政策中与购房者尤其是首次购房者关系最大的两种优惠：COVID印花税豁免和首次购房者补贴。鉴于这些激励政策具有时效性，所以陈律师鼓励有意向的购房者赶快行动，不要错过这些优惠。
COVID印花税豁免（COVID Stamp Duty Waiver）
针对维州100万澳元以下的住宅物业交易，截止日期为2021年7月1日。
•对于新建住宅物业，印花税减免50%;
•对于已建成的旧住宅物业，印花税减免25％;
•对于空置住宅用地，印花税减免25％;
COVID印花税豁免能省多少钱？
如果购房者购买一套价值100万的新房，原先需支付印花税$55,000，现在只需支付印花税$27,500，节省$27,500。
对于便宜一些的物业，比如在Cranbourne购房，中间房价为$505,000，原先需支付印花税$25,370，现在只需支付印花税$12,685。如果这个购房者是首次购房者，购买60万以下的物业不用交印花税，节省更多。
由于COVID印花税豁免将房价卡在100万澳元以下，导致近期墨尔本拍卖市场出现了一个有趣的现象，拍卖竞价往往到了99万9千就上不去了，买家都希望能利用这个优惠。
对首次购房者来说，原先的印花税优惠（例如首次购房者印花税减免，主要居住地减免[PPR]和养老金领取者减免）依然适用。所以COVID印花税豁免是在考虑了之前的福利基础上更加放宽了优惠政策。 但是，该豁免不适用于外国购买者额外多付的8%印花税。
首次购房者还有什么优惠？
除了印花税豁免之外，还有首次购房补贴（FHOG）。
如果一个首次购房者在偏远地区购买一套75万元以下的新房，能拿2万元首次购房补贴；如果在非偏远地区购置75万元以下的新房，能领取1万元的首次购房补贴。
购房者获得COVID印花税豁免需要满足什么条件：
•购买的物业既可以是自住房也可以是投资房，但必须是住宅物业；
•物业价格不能超过100万澳元；
• 合同必须在2020年11月25日至2021年7月1日之间签订，并且
• 购买必须是真诚的购买（即按市场价公平交易而不是礼物）
那么什么算住宅物业？
这里的住宅物业是指，土地上必须有完整的房屋，在转让时可以合法居住。如果土地是混合用途物业（例如酒吧加住宅），则主要用途必须是住宅。
什么时候不能获得印花税豁免？
•金额超过100万澳元的住宅物业交易。
•获得商业和工业土地优惠的转让（例如，在维州乡村地区购买住宅物业，将其转换为商业或工业用途）。
楼花印花税减免（Off-the-plan duty concession）
对于在2017年7月1日以后签的楼花合同，近期完工的，期限不在印花税豁免的范围之外，但可以享受楼花印花税减免政策。
我该如何申请？
当前，您或您的代理需要在提交“电子印花税表”时提供有关交易的信息。维州税务局将依据此表格中披露的信息来评估是否给与豁免。如果符合所有资格标准，税务局将自动应用印花税豁免。
我该请律师还是过户师过户？
律师和过户师的收费都差不多，但律师的专业技能更全面，可杜绝房屋过户中潜在的法律问题。让律师看一下房屋买卖合同，尤其是楼花合同，可避免不合理的条款，全面保障买家的利益。
以上简单的解释了目前购房者可以享受的政府优惠政策，有兴趣者欢迎致电陈秀芳律师咨询：
电话：（03）9890 0001
地址：Suite 5B，10-12 Prospect Street, Box Hill
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