2月份澳大利亚房价以17年来最快的速度上涨，这是由于新冠病毒危机的复苏和低利率共同推动了购房者的购买力，引发了新的对于房价可负担性危机的担忧。
房屋价格在2月份上升了2.1％，这是自2003年8月以来，研究机构CoreLogic发布的全国房屋价格指数的最大月度变化。
创纪录的低按揭贷款利率，经济状况的改善，政府激励措施以及供出售的房屋库存数量低，这些因素刺激了购房者，带动本国的住房市场进入一场广泛的繁荣。
州府城市和农村的房价正在上升，这促使将这次增长与全球金融危机后的房市繁荣进行比较。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，这种全国同步增长阶段在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。
“上一次我们看到一个持续的时期是2009年中到2010年初，当时每个州府城市和其他乡村地区的房价都在上涨，因为全球金融危机后的刺激政策激起了买家的需求，”他说。
悉尼和墨尔本是表现最强劲的市场之一，他们正在从去年的疲软表现中赶上来，房价在一个月内分别上涨了2.5％和2.1％。
但是季度趋势上看，较小城市增幅更大。过去三个月中，达尔文的房价上涨了5.5％，霍巴特的房价上涨了4.8％，珀斯的房价上涨了4.2％。
“目前尚不清楚悉尼和墨尔本的这种新的增长能否持续，“Lawless先生说：这两个城市的房价都仍低于其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之后这两个澳大利亚最昂贵的州府城市的市场将再创新高。”
Lawless先生提请人们注意这两个城市的房屋可负担性危机正在重新出现。“随着家庭收入预计仍将保持低迷，刺激措施逐渐减弱，在这些城市，可负担性很可能再次成为挑战，”他说。
农村市场也显示出压力迹象，它们在一个月内增长了2.1％，并且相对于州府城市而言，继续显示出更高的资本收益率，总体上提高了2％。
在去年COVID大流行最严重时期，农村地区的房价下降总体较小，而在去年下半年期间，其房价的增长趋势更加强劲。
农村地区在年度增长率上仍然领先，增长了9.4％，而各个州府城市房价综合指数的增幅则小得多，仅为2.6％。
相对于独立式住宅，公寓市场的表现较弱是COVID期间出现的另一个缺口。在州府城市，独立屋价格在过去三个月上涨了4.4％，其增长速度是疲弱的公寓市场的1.4％的增速的三倍以上。
CoreLogic表示，有一些初步迹象表明这种趋势可能会有所弱化，在二月份，悉尼公寓价值录得自去年4月以来的首个月度增长，墨尔本公寓价值录得自2019年末以来的最大涨幅。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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