房价暴涨可能迫使RBA考虑加息。<br />
17年来最大幅度的单月房价涨幅以及新房贷的猛增已经引发了房市过热风险，以及可能迫使RBA重新评估超低利率的警告。
由于上月悉尼和墨尔本房价分别上涨3%和2.5%，一些经济学家认为RBA也许会最早在明年开始加息来抑制房价上涨。
CoreLogic报告说悉尼的中位独立屋价格达到1，061，229元，在过去3个月里上涨了4.8%，而墨尔本房价上涨4.2%至829，509元。
全国各地的房价都在上涨。
在塔州的偏远地区，去年房价上涨了13.8%，而堪培拉，霍巴特和达尔文的独立屋价格比去年增长了超过10%。
收到超低利率和联邦以及州政府疫情支持政策的推动，在2月份的4周里全国房价上涨了2.1%，这是2003年8月以来最大的单月涨幅。
周一公布的澳洲统计局数据显示潜在房屋买家正更愿意借更多的债来进入房市。
1月份房屋贷款增长了10.5%，比一年前增长了44.3%。
排除贷款重组后的贷款在西澳比一年前增长了110%，在昆州增长了74%，在维州增长了39%。
首次购房者贷款增涨了10.1%，比一年前增长了73%。
1月份在西澳超过半数的贷款人为首次购房者，在维州这个比例是46%。
自主房主现在开始要跟投资者竞争，后者已经重新进入房市，投资房贷增长了9.4%。
RBA已经表示预计在2024年前都不会加息。
但是接受悉尼晨锋报和时代报采访的一些经济学家中有2人相信最早在2022年晚些时候就可能加息。
墨尔本大学教授Neville Norman预计在4季度加息，而Bankwest Curtin 经济研究中心的Rebecca Cassells预计在3季度加息。
另有3人预计将从2023年起开始加息。
AMP Capital的 首席经济学家Shane Oliver说一些因素正在推动房市，包括政府的刺激，被压抑需求的释放，负责人借贷义务的废除，以及担心错过这一波行情。
他说房价可能会再涨5%到10%，这将开始让RBA担忧。
“房价的加速上涨很可能开始让RBA担忧，但是随着平均房价只是超过2017年的高点，家庭债务涨幅依然处于3.6%的低位，以及没有证据显示贷款标准严重恶化，RBA和APRA不太可能立刻转向宏观调控，”他说。
西太首席经济学家Bill Evans说低利率依然会持续很长一段 时间。
“RBA的政策需要保持几年的刺激性策略，为了应对资产泡沫而实施的宏观调控应在只有在必要时才会使用，而且将会是让房市软着陆，而不是我们在2017-19年看到的硬着陆，”他说。
https://www.smh.com.au/politics/ … 0210301-p576ps.html
“唐人街”Fb每日分享澳大利亚精选新闻，让你随时随地知道澳洲最新 @玩乐、@移民、@生活资讯：https://www.fb.com/news.china.com.au/
【欢迎新闻爆料，洽谈合作！】微信订阅帐号：news-china-com-au
