澳洲房市目前正处于最强劲的增长阶段之一，图为房产经济人布置房屋买卖。（图/澳广网）
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【澳洲网综合编译报道】澳洲房价近日出现了17年以来最大涨幅，有专家认为澳洲央行（RBA）“不作为”成为房价疯涨的原因，称央行希望借房价上涨促进澳人消费。据悉，房贷利率低促使许多澳人加入买房热潮，有的澳人为了买房在拍卖处扎营，有人不惜出高价购得房屋，还有父母怕子女错失买房时机，出钱为子女买房。谈到买房，投资者和普通买房者的需求不一样，那么现在应该如何操作？专家根据澳人不同的情况给出了买房建议。
房价涨幅惊人 澳人为了买房有多努力？
澳洲房价近日出现了2003年8月以来的最大月度涨幅，CoreLogic的分析师表示，房市目前正处于最强劲的增长阶段之一。许多澳人在此期间加入了买房的队伍中。
澳广网报道，根据CoreLogic的月度房屋价值指数，澳洲2月房价环比上涨2.1%。每个州府城市的房价都出现了上涨，边远地区房价也出现上涨。据悉，州府城市房价平均涨幅为2%，其中悉尼和霍巴特2.5%的涨幅最为强劲，边远地区房价平均涨幅为2.1%。
对此，CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，有很多买家在争夺房产。“实际上这是房贷利率创历史新低、经济复苏非常强劲的结果，这使得买家需求强劲。”
不同的澳人为了买房做出了不少的努力。Liverpoolchampion网报道，近日就有买家在房屋拍卖处扎营，以期第一时间拍得房屋。卡鲁阿纳（Tim Caruana）为了成为首个购买Catherine Park Estate房屋的人，他在自己的房车里露营了2天。对此，Catherine Park Estate开发商高达克（Terry Goldacre）表示，出现这种现象，是因为西南地区的人气上升，以及市场对高质量土地的需求。
澳新网报道，买家对悉尼Mosman的房产兴趣颇高，在近日的一场房屋拍卖会上，5名竞拍者参加了拍卖，一对夫妇以411万元的价格买下了Mosman一处房产，该价格高于起拍价100万元。对此，Ray White Lower North Shore集团的瑞安（Bernard Ryan）表示，这是一场令人感到兴奋的拍卖。“我们知道这处房产会很受欢迎，但你从来没有想到最终涨幅超过100万元。”
Domain网报道，部分澳人还担心错过买房好时机。Mortgage Choice贷款经纪人阿尔加（James Algar）表示：“想要支持孩子买房的父母数量明显增加。”据悉，房贷经纪人道尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）赞成阿尔加的说法并表示，大量首次购房者正试图在房价进一步上涨之前进入市场。道尔顿看到父母为孩子提供了更多的资金支持。
同时，Canstar金融服务主管米肯贝克（Steve Mickenbecker）称：“无论是首次购房者，还是他们的父母，都很担心错过机会。显然，父母担心房价进一步上涨，担心他们的孩子错失良机。”
房价疯涨背后：澳洲央行放任房市高飞？
在房价疯狂上涨，澳人蜂拥买房的情况下，大家可能感到奇怪，为什么房价会一直疯狂上涨？商业编辑威兰德（Ian Verrender）近日分析称，这可能是澳洲央行没有抑制房价。
澳广网报道，威兰德表示，在通常情况下，澳洲央行行长会对房价疯涨表达担忧，甚至会告诉潜在的购房者，房价并不总是会上涨。然而，这一次不同，澳洲的货币官员正在做相反的事情，他们非常乐意让房价飞涨。
此前，央行行长的角色是对上涨的房价“泼冷水”。那么是什么造成了改变？这是由于近日澳洲央行的常规方法几乎用完，又没有将利率推入负利率的真正意愿，因此，经济学家采取一种已经流传了相当一段时间的方法，它被称为财富效应（Wealth Effect）。根据这个效应，如果房价上涨，股市持续上涨，这会让人们觉得更富有并开始消费。这将会提高收益、投资和利润，并导致更高的通胀和工资。
实际上，澳洲央行近日认为房地产价格上涨将不得不开始放缓，原因有两个：一是在过去的一年里，澳洲没有移民，这应该会减少对住房的需求；二是大量新建房产尚未上市。但如果房价继续不受抑制地疯狂上涨，澳洲央行可能不得不学习新西兰的做法。由于新西兰房价在过去一年飙升逾17%，新西兰央行（Reserve Bank of New Zealand）提高了投资者的贷款门坎。
不同目的买房有讲究 专家为澳人解答疑惑
不同澳人买房的需求不一样，有人买房是为了投资，有人买房是为了自己住，根据不同的情况，澳人应该如何选购房屋呢？澳洲专家近日针对不同的需求给出了解答。
Propertyupdate网报道，澳洲房产专家雅德尼（Michael Yardney）称：“不是所有的房产投资都是好投资，在我看来，目前市场上只有不到4%的房产属于我所说的高质量‘投资级别’房产。”
什么才是好的房产投资？对此，雅德尼回答道：“好投资具备强劲、稳定的资本升值率；拥有稳定的现金流；管理简单；拥有良好的税收优惠。”
那么如何从投资中赚钱呢？据称，房产投资者可以通过下述方法赚钱，包括资本增长以及租金收益。
雅德尼称，在房产投资中，澳人需要当心自己的现金流和偿还债务的能力。太多投资者没有意识到，房地产投资是一种金融游戏，如果澳人没有应急资金，可能迫使自己面临金融危机，这往往导致房产在糟糕的时候出售。
Finder网报道，自住房又该如何选择呢？Finder网传播主管普申（Belinda Punshon）近日称，“选择买一套公寓还是一套别墅取决于你的财务状况以及生活方式。”从价格到空间，别墅和公寓有不同的优势。据悉，普申认为别墅有这些优势：“如果你想为家人找到更舒适的居住空间，别墅比公寓提供了更多的活动空间。如果你很会种花或者你有小孩，后院是很有用的。你可以建立一个娱乐区，享受户外空间自由。住别墅的另一个好处是，你通常不会离邻居那么近，不必担心打扰邻居或被他们打扰。”
相比而言，普申认为澳人购买公寓居住的优势为这些：“公寓通常比别墅便宜，需要更少的维护。你不需要修剪草坪或照料花园。许多公寓建在市中心附近，距离学校、餐馆和工作单位更近。”（元纯灵编译）
编辑：元纯灵
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