墨市全年清盘率创7年新低
因经济不确定性阻碍买家置业，澳洲住宅房市场正创下自全球经济危机以来最糟糕的年度表现记录。
据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，简称REIV）的数据，2011年，在澳洲主要城市中，墨尔本的房市表现最为阴沉，清盘率已经跌落至2004年来的最低水平。REIV预计，算上今年最后几个周末，2011年墨市房屋清盘率平均值仅为57%，远远低于去年的71%。
在悉尼，上周末的清盘率为52.4%，低于两周前55.1%。费尔法克斯传媒旗下的澳洲房产监测（Australian Property Monitors）数据显示，如果排除12初可能出现的置业热潮，2011年平均清盘率将维持在54%，这是2008年以来的最差记录。
房地产既反映出经济的健康状况，同时也是推动经济健康发展的重要因素。先是受到利率上涨的抑制，接着又受到全球经济隐患侵蚀买家信心的打击，澳洲房价在过去一年里一蹶不振甚至开始下跌。
目前为止，澳洲并未出现如美英爱尔兰等发达国家遭遇的房市崩盘，价格始终处在令人仰望的高地，这主要归功与澳洲相对较低的失业率和不断增长的人口。而且如果经济发展持续减速，央行将再次削减现金利率，澳洲官利当前为4.5%。
REIV的调研经理拉罗卡（Robert Larocca）表示：“今年大多数时候，澳人都认为利率将上升而不是下跌，再加上对全球经济的忧虑，很多人在拍卖会上不敢出高价。”
清盘率下滑
RP Data数据显示，2011年，全澳清盘率为48.3%，而2010年和2009年分别达到60.9%和69.9%。不过，这以年均值并未充分体现出2011年下半年清盘率的下滑。在上周末，全国清盘率由44.2%回升到46.5%，而在10月2日的那个周末，全澳清盘率仅为39.5%，创下RP Data开始统计以来的最低值。
住房可负担性偏低、经济疑云笼罩，再加上央行观察家普遍预测利率上升的迟滞效应，RP Data清盘率指标在过去19内始终被压制在50%一下。
RP Data研究负责人洛里斯（Tim Lawless）表示：“当你发现清盘率长期以来都不足50%，你不禁想问为什么业主依旧选择拍卖房屋？”
房屋拍卖会全澳都有，但墨尔本尤其盛行，雪梨次之。一般来说，若房价上涨，清盘率也会上升，预示着市场对房屋的总体需求量偏高。
上周末，REIV在墨尔本录得53%的清盘率，低于前周的51%（修正前为54%）。REIV在周六计算清盘率，并于周日和周三进行数据更新。
房市疲弱
洛里斯指出，拍卖流程当前已被中介和卖主作为展示目标房产的一种手段，通过此吸引有意的买家展开私下交易谈判。
清盘率的下滑并非是房市疲弱的唯一证据。据RP Data的Rismark称，房价在9月已经连续下跌9个月了，当月跌幅相对于8月的0.4%而言，稍有好转，收窄至0.2%。9月，全澳独立房均价为45万元。
西太银行资深经济学家哈森（Matthew Hassan）表示：“拍卖市场的疲弱已无可辩驳，清盘率停滞在目前的水平，无法提升。房价上升也没有可能。”他还认为，2011年房价的下滑情况与2008年金融危机时候颇为相似，尽管当时澳人对于利率调整的反应没有现在这么剧烈。
在欧美主权债务危机不断加剧之时，人们对于未来利率的预期在八月出现了变化。种种担忧促使央行最终于本月降息，这是央行其自2009年4月以来首次下调利率。央行下一次董事会将于12月6日召开，投资商估计到时利
