【本报悉尼讯】澳纽银行（ANZ）表示，今年全国房价将飙升17%，可能会促使银行业监管机构采取行动，实施贷款限制，为过热的市场降温。<br />
自上次於去年11月对楼市作预测以来，全国房价已大幅上涨，促使澳纽银行调整了它原先对房价增长9%的预测。
它在周三发布的最新预测中，预计悉尼和柏斯的房地产价格将分别上涨19%，墨尔本和布里斯本的房地产价格预计将上涨16%，阿德雷德和侯巴特的房价将分别上涨13%和18%。
四个月前，该行预计2021年悉尼房价将上涨8.8%，柏斯上涨12%，布里斯本上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。
澳纽银行高级经济师埃米特（Felicity Emmett）说：「过去几个月期间，我们看到房地产的势头确实有所增强，各首府城市的房屋拍卖的清出率强劲，房地产供应确实短缺，尤其是在悉尼。
买房信心增强正在给价格带来上行压力，房源库存低则加剧潜在买房者对可能错过入市机会的担忧。
但房价的强劲增长势头可能会在今年下半年减弱，定息抵押贷款利率预计将上升，澳洲金融和保险管理局（Australian Prudential Regulation Authority ）则可能会通过宏观限制来干预楼市，以冷却房价。
澳纽银行预计，到2022年全国房价将仅增长6%，其中悉尼、墨尔本、侯巴特和坎培拉的房价涨幅相同。预计柏斯房价将上涨9%，布里斯本涨8%，阿德雷德上涨5%。
埃米特表示：「我们认为，由於期限融资机制的结束，以及澳洲央行选择不滚动收益率曲线控制的可能性，定息抵押贷款利率将在下半年上升。」
因此，即使 央行的现金利率没有提高，房地产市场最早也会在 2021 年下半年面临更高的房贷利率，2023年将更加明显地收紧利率。
埃米特认为，近几个月来价格的强劲上涨，增加了澳洲金融和保险管理局干预的前景。
她表示：「我们预计，监管机构今年晚些时候将介入宏观审慎控制，2022年价格增速可能放缓。具体措施可能取决於未来六个月的市场发展情况，但我们可以看到监管机构专注於高负债收入贷款，而且它们还有可能重新改变围绕抵押贷款可偿还性的缓冲。」(南平)
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