今日悉尼讯 澳洲东部时间3月14日 澳大利亚主要城市租金的上涨超过了资产增值的幅度，监视房地产市场的RP Data预计这种趋势将延续下去。Sydney， Brisbane以及Perth等地的市场的租金预计是上涨最为迅猛的，因为这些地区房市供不应求最为严重，而且租房的空缺率很低。墨尔本和阿德莱德的租房压力最小，因为它们的房子闲置率更高，而且房屋供应和需求的缺口较小。
RP Data的数据显示，在近五年，主要城市的房价以每年4.4%的增长率增长。但是同期房租的年增长率达到5.8%。家庭住房（Home units）的价格上涨更快，年增长率达到5.5%而且房租上涨的百分比达到6.2。可能这就是为什么一些投资者又进入房地产市场。那些可以抢先购买优质房子的投资者，如果他们可以申请到一笔贷款的话，他们会发现通过较低的价格买入然后以很高的房租租出去，他们的按揭支付将变得轻而易举。
有迹象显示，市场的价格并没有到达最高点，虽然目前高端房产的价格上涨速度较慢。在墨尔本的James Buyers Advocates说到，上个周末迎来高端房产的拍卖市场繁荣的第三个周末，并认为在接近两年的时间，这个市场终于更为稳定了。至今为止，今年交易额在百万澳元以上的房产市场比之前更景气。但是去年年初良好的开端并没有延续下来，之后的需求量一直下跌，卖方对一整年的效益非常失望。今年房价在100万到200万澳元之间的市场行情较好，而300万澳元以上的市场就不怎么景气了。
尽管如此，在过去的两周里，在墨尔本房价更高的郊区，300万澳元以上的交易大约有8笔，大多都是在拍卖会或者和私人谈判最终达成的交易。McGrath代理商的首席执行人员John McGrath指出，在悉尼和墨尔本，增长最强劲的市场是卖价在$100万以下的市场，对$200万以上的市场兴趣也在增加。
当然，这些新的市场需求能否转化为真实的市场购买，目前还无法定论。但是按照正常合理的逻辑来看，如果市场需求增加，而且按揭也增加的话，那么今年的第一季度市场将是很好的。但是，McGrath认为，只有当欧洲的经济问题得到解决，美国的经济恢复的信号更为明显时，市场的房价才有可能有大幅度的提高。如果失业率增加的话，将会影响房价及房租的上升。他认为，在悉尼周边地区的年轻家庭希望在价值更高、生活质量更好的地方买房，比如Blue Mountains, 城西 以及 Wollongong的北部铁路沿线的郊区。
对于很多不想从很远的郊区开车上下班而想在悉尼的附近居住的悉尼家庭来说，纽卡斯尔是他们不错的选择。McGrath觉得昆士兰的黄金海岸以及阳光海岸（the Gold and Sunshine coasts）也有一些不错的房子。（Ivy）
原文：http://www.theaustralian.com.au/news/lifestyle/rents-on-rise-as-new-housing-stays-scarce/story-fn6njxlr-1226292193965
