（记者张威廉、李宿驿澳洲墨尔本报导）维州政府近日公布了《房屋租赁法》的详细修订条款，并证实这些修订法规将从3月29日起生效。在疫情期间禁止驱逐租户和禁止增加租金的临时法规将在3月28日结束。
据房地产网站realestate.com.au报导，新法规允许租客对所租住宅进行小的改动，而供出租的住宅也应该满足一些最低标准。
从新法规实施的当天开始，租客可安装悬挂图片用的挂钩、LED灯罩、墙壁固定装置以固定家具和儿童安全门，而无需获得房东允许。
房东也不能无道理地拒绝租户提出的修改建议，例如墙壁喷漆和在花园内种植蔬菜和香草。
供租赁的物业将需要满足基本标准，例如冷热水供给、装有水槽、炉灶台和烤箱的厨房。这个最低标准将适用于在3月29日之后新签的租赁合同。在此之前签约的租客可以针对一系列问题要求紧急维修，例如卫生间问题、热水器坏掉以及室内霉菌。任何在3月29日之前已生效的租赁合同可要求将最低标准写入合同。
这些新法规包含在2018年维州议会通过的130项改革条款之内。一些条款已经实施，例如禁止房东无道理地拒绝租客养宠物、租金上涨每年不超过一次。从3月29日开始，所有130项条款都将开始实施。
维州租户协会总裁贝弗里奇（Jennifer Beveridge）说，协会支持新法规，认为“这些显着的修订条款将改善租客们的生活”。
贝弗里奇说：“我们正在分析这些详细的措施，但相信这些新条款将有助于租客更加安全，并随着时间的推移享受到更大程度的便利。”
针对政府做出的大幅修订，维州房地产研究所（REIV）总裁金（Gil King）呼吁政府在新法规生效的前几个月内对不符合规定的房东给出“宽限”。他说：“这从根本上改变了房地产经纪和租赁物业管理的方式。由于疫情，房东在过去12个月内所收到的租金已经减少，我不确定有些房东如何能负担得起。”
金说，虽然维州大多租赁物业已符合多数标准，但安装节能暖气可能特别“昂贵”，而且成本可能会转给租客；而且某些措施尤其是有关通风的措施，可能会对房东的理解构成挑战。
金补充说，虽然多数获批的修改条款都不是很重大，但如果租户选择一次进行多项改动，那麽可能会极大地改变物业的特色。
维州政府发言人说，政府已向房东和物业经理“发出了广泛的通知并给予警告，以确保在禁止驱逐令结束后，所有租赁物业都遵守这些规定”。
这名发言人说：“这些新规定并没要求房东承担过多的义务。我们认为在新法规生效时，出租物业没理由不遵守这些法规。”
从3月29日开始，房客不需要房东的许可，可以安装：
–为了固定挂件、支架，可以在墙面安装钩子或螺丝（裸露的砖墙和水泥墙除外）
–可以通过在墙壁上安装配件来固定家具（裸露的砖墙和水泥墙除外）
–（无需更换灯具的）LED灯泡
–节水淋浴喷头
–百叶窗、遮阳帘以及相关的拉绳固定配件
–在墙壁上安装固定式儿童安全门（裸露的砖墙和水泥墙除外），或者安装非固定式儿童安全门
–在抽屉和门上粘贴儿童安全锁
–容易拆装且无需电工接线的感应灯、警报系统、监控摄像头，摄像头的安装不可以侵犯邻居隐私
–为了降低热传递或保护隐私，安装易拆除的窗户贴膜
–无线门铃
–信箱上锁
–如果之前的租客拆走了窗帘，可以安装窗帘
从3月29日开始，房东不可以无理拒绝：
–在裸露的砖墙和水泥墙上，为了固定挂件、支架而安装钩子或螺丝
–在裸露的砖墙和水泥墙上，安装固定式的儿童安全门
–在裸露的砖墙和水泥墙上，安装配件固定家具
–具有资质的人员安装安保系统（不会影响邻居隐私），房客需向房东提供带有安装人员名字的发票
–为门窗安装纱窗
–在花园里种植蔬菜和香草
–安装安全的信箱
–为出租屋刷漆
–对前门进行调整确保安全（不适用于多住户共享一个前门）
维州出租房屋的最低标准：
锁
所有的入户门都必须有能正常使用的大门锁（deadlock），能用钥匙从室外打开，或者可以从室内开锁。
垃圾桶
必须提供当地市政认可的生活垃圾桶和可回收垃圾桶
卫浴
–必须有冷热水系统，有洗漱盆、淋浴房（或浴缸）
–淋浴喷头节水等级至少为三星（除非无法安装，或者一旦安装因为自然或管道原因无法正常工作）
–厕所必须能正常使用
厨房
出租的房屋必须要有烹饪和准备食物的区域
–水槽必须能正常使用，有冷热水
–炉灶必须能正常使用，至少要有两个炉头
–烤箱必须能正常使用
洗衣房
必须要有冷热水
窗户
所有面向室外的窗户要能够开关正常，能够从室内锁死
从3月29日开始，为了遮光和隐私，任何可能用作卧室或者起居室的房间都要安装能够正常开关的窗帘或百叶窗。
灯光
室内的房间、走廊、过道必须有合适的采光（自然光和灯光都可以）
白天，与起居相关的房间都必须有合适的自然光（可以从相邻的房间借光）；夜晚，要有合适的照明
供暖
–从2021年3月29日到2023年3月28日，出租房屋里与起居相关的部分必须要有正常工作的供暖设备。如果没有安装固定的供暖设备，必须安装能够正常工作的节能供暖设备（不适用于某些公寓出租屋）
–从2023年3月29日开始，出租房屋里与起居相关的部分必须安装能够正常工作的节能供暖设备（不适用于某些公寓出租屋）
–如何界定“不适用于某些公寓出租屋”：在公寓里安装节能供暖设备的费用比其它类型住宅高出许多的，或者安装会受到物业规定限制或者其它法律限制的
其它
–出租住宅的房屋结构必须安全，能够防水防风
–每一个房间不会因为建筑结构导致发霉或潮湿
–从2023年3月29日开始，所有用电插座和照明线路都要连接到有漏电保护器（Residual Current Device）和断路器（Circuit Braker）的配电箱里。
责任编辑：李欣然
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