<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">（记者杨新云澳洲珀斯编译报导）</span><span lang="zh-TW">日前，西澳房地产协会公布了</span></span>2<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">月珀斯的房市概况，即与</span></span>1<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">月相比，</span></span>2<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">月珀斯房市持续火热，待售与待租房源均减少，房产销售中位价上涨的地区为</span></span>50<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">个而租金中位价上涨的地区则是</span></span>258<span lang="zh-CN"><span lang="zh-TW">个。</span></span>
待售房源低于8000套 为十年低位
珀斯待售房源降至10年新低，截至2月底在西澳房地产协会（REIWA）网站reiwa.com上挂牌的房产只有7899套。
REIWA主席Damian Collins表示，到今年二月，珀斯待售房源已经连续七个月下降。
“在相对较短的时间内，上市房源出现了异常的下降。在一年的时间里，房产挂牌量下降了36.5%，现在已经低于8000套，这是十年来首次出现如此低的挂牌量。买家在市场上非常活跃，并以快速的速度吸纳库存”，Collins说。
East Fremantle中位价增幅最大
澳洲房地产数据机构Core Logic发布的数据显示，2月珀斯的房价指数提升了1.5%。
“此次指数的增长是在1月份增长1.6%的基础实现的，代表着该指数连续六个月攀升”，Collins说。
REIWA网站reiwa.com数据显示，2月份珀斯的房产销售价格中位数为49万澳元。
他说：“珀斯有50个地区的房产销售价格中位数在2月份有所增加，其中增幅最大的是East Fremantle（上涨5.7%）、其次是South Yunderup（上涨5.2%）、Seville Grove（上涨3%）、Cloverdale（上涨2.7%）和Ballajura（上涨2.5%）。”
reiwa.com数据还发现，2月份出售房产的中位时间为21天。
“这与1月持平，但比去年年2月快了25天。上一次房子卖得这么快是2006年”，Collins说。
“现在房市很火热，可以理解买家感到压力，他们需要迅速做出购房决定。即使如此，但我鼓励买家谨慎行事，不要恐慌性购买或让自己陷入支付超过房产价值的境地”，他说，“尽管在过去的6个月里，房地产价格上涨了，但它们仍然低于5年前的水平，所以市场上仍然有不错的交易。”
租赁房源持续紧缺 中位租金比去年增加40澳元
reiwa.com数据显示，截至2月底，珀斯待租房源一共是2839套。
Collins说：“珀斯的待租房源已经连续六个月低于3000套。珀斯急需大量的租赁房源涌入市场，为租房者提供更多的住房选择。”
2月珀斯租金中位数维持在每周400澳元，这是五年来的高位，与1月持平，比2020年2月租金相比，每周多出40澳元。
他还说：“2月，珀斯有258个地区的租金有所上涨。租金中位数涨幅最大的地区是Subiaco（涨23澳元，至每周723澳元）、Scarborough（涨20澳元，至每周520澳元）、Ellenbrook（涨10澳元，至每周370澳元）、Belmont（涨10澳元，至每周380澳元）和Greenwood（涨10澳元，至每周410澳元）”
Beeliar区租赁成交量增幅居首
2月珀斯有186个地区的租赁活动录得增长。房子租赁成交中位天数为19天。
Collins说：“Beeliar的租赁成交量增幅最大，2月房产租赁成交量比1月份增加了29%，其它租赁表现良好的地区是Innaloo（增长22%）、Greenwood（增长14%）、Gosnells（增长9%）、Rivervale（增长8%）和Canning Vale（增长4%）。”
“租赁成交中位天数是2013年6月以来的最低值。正如售房市场，由于待租房源太少，租户们不得不迅速采取行动来租到房子”，Collins说，“珀斯市场急需更多的租赁房源，以帮助缓解租赁短缺问题。为此，我们需要吸引投资者重返市场。”
他补充说：“虽然本月末暂停驱逐令将结束，这将为投资者消除一个障碍，但还需要做更多的工作来鼓励西澳的住宅物业投资，并确保市场上有足够的待租房源来满足租户的需求。”
责任编辑：周鑫
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