西太平洋银行（Westpac）总裁 Peter King强调了住房供应不足是本国及房地产价格不断攀升的一大问题，他说，对想要进入市场的人们的房价可负担性，是政策制定者需要解决的“大问题”。
King 先生说，房价增长的强劲反弹是供应不足结果之一，此际联邦政府和中央银行试图刺激借贷和经济活动，以帮助从COVID-19衰退中复苏。
但他指出，市场上的供应问题正在加剧房价上涨，而这一问题需要在中期得到解决。
“就推动房价上涨的因素而言，从我的角度来看，这是供求关系的问题，新上市数量与销量之间的比率是我们经常查看的比例之一，而它仍然不正常（销量比新上市数量更高），“他说在悉尼举行的一个银行业会议上说。
“我不认为银行债务是房价的驱动因素，我认为这是一个基本的供给需求问题。”
新的CoreLogic数据显示，全国许多住房市场都在经历强劲的价格上涨。墨尔本的房价已高出2020年4月时的峰值0.2％，正在展示处悉尼本月初所经历的那种强劲的价格飙升。
澳大利亚审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示，监管机构正在密切观察银行业的冒险行为，尽管没有迹象表明近期存在严重问题。
An auction in Brisbane. Picture: Annette Dew
“似乎没有必要立即拉响警报。不过，也不用自满，”他在会议上说。
“显然，我们正在与我们的金融监管委员会的同事一起，密切观察银行业的冒险行为。”
King先生说，供应不足和房价上涨正在影响住房可负担性，需要政策制定者加以解决。
“我认为，要是你是一个拥有财富的家庭一员，广泛降低利率总是好事。如果你想进入这个市场，却更难了，所以这是我们需要考虑的政策领域之一，不仅仅是银行，而是这是经济和政府的各个部分……但这是我们挺过这场危机的一个结果。”
他呼吁进行更密切的评估以增加住房供应，而不是通过诸如监管贷款上限，资本增值税或负扣税（negative gearing）之类的措施进行修补。
“实际上，我倾向于增加供应量……让我们看一下如何创造供应量，”King先生补充说。
他指的是建造更多的房屋，尤其是在澳大利亚乡村地区，并且考虑可以让人们更快地通勤到城市或促进远程办公的方式。
“我们可以通过不同的方式解决它。澳大利亚区域以及我们拥有劳动力的地方将发挥作用。这是一个较中期的解决方案，”King先生说。
“试图通过税收控制价格，有时行得通，但并非总是如此。”
King先生周一表示，强大的劳动力市场和优于预期的经济增长可能会使经济免受JobKeeper于3月28日结束造成的任何重大破坏。
Byres 先生说，尽管澳大利亚已经很好地控制了这一大流行病，但将会出现更多对经济和金融体系的冲击。
“我们知道冲击将会到来。我们只是不知道下一个来自何时何地：地缘政治，贸易紧张局势，自然灾难，健康危机，网络攻击，欺诈或鲁莽，仅举几例。”
“然而，无论出现在什么方向，对于社区的持续繁荣而言，至关重要的是，澳大利亚的银行，保险公司和养老基金拥有足够的技能，经验和财务能力，可以有效地做出响应，并且在极少数情况下，当他们无法做到这一点时，官方部门也有计划处理。”
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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