今日悉尼讯 澳洲东部时间3月16日 低房价，苛刻的贷款条件，不稳定的经济现状，这些都意味着现在是购房价格谈判的良好时机，也就是说买家发号施令的时候到了。
当前房产市场上的买家很少，所以任何一个可以付清定金和经济现状不错的人在房产市场都会很受欢迎，他们也可以利用房价疲软的现状进行讨价还价。RP和Rismark调查中心的数据显示：澳大利亚的省会城市的房屋价值去年下跌4.4%，澳大利亚房产协会的数据显示：在过去的5年里，澳洲的购房力已经显著改善，每月所还贷款占收入的比例由2007年的37.2%下降到现在的32.9%。
但是你怎么确定讨价还价是否真的意味着打折，尤其是有些房屋的价格可能继续降低，而有些却丝毫没有打折的迹象？购房经纪人和房产咨询员Michael Yardney指出：“在大多数州的高端房产市场里，房价折扣打得很厉害，大都在10%，15%，20%不等；和地基一起销售的套房市场也正在经历煎熬，开发商们需要成交来得到流动资金；但是位于内郊区的房子和公寓市场则现状很不错，很少有打折的现象。”
Resi Mortgage的首席执行官Lisa Montgomery指出：“信息就是金钱，进行讨价还价最重要的就是调查，研究供需现状，查明房产交易情况和价格；通过询问物业经纪人和邻居来找到你可以了解卖主信息将会对你的价格谈判很有帮助；此外，为了达成一个理想的价格，千万不要没有调查研究就很快的决定购买一套房子。寻求一个合适的贷款银行也是如此，你要在网上多了解，多进行比对研究。”
WBP的高级房产咨询员Phil Manning指出，在进行信息采集的时候，我们对房产的调查不要只是定位在一个地区，而是要细化到这个地区的某条街，街的某一边，甚者是这个小区的某套公寓。Manning还说：“做完这些调查之后，你就可以带着这些事实条件去和卖主谈判了，而不是像其他人一样脑袋空空，在报出你的价格之后，列举你报这一价格的合理理由，这样你就比较有可能获得折扣。”（Wendy）
原文：http://www.news.com.au/money/property/buyers-starting-to-call-the-shots/story-e6frfmd0-1226296878448
