金融系统监管机构提醒澳人他们的任务不是针对房价或房屋可负担性。<br />
他们着重关注的是金融系统的稳定，而房价只是一个“风险因素”。
但是澳洲审慎尽管局APRA的主席Wanye Byres说他在严密关注着房市的发展。
“没有理由立刻警觉。” 他说。“但是也不能自满。我们严密关注着银行业在承受的风险。”
Byres 是在悉尼的2021 AFR银行峰会的讲话中说这番话的。
公众对房价快速增长带来的后果的关切在增多。
最近统计局的数字显示家庭财富在12月达到了历史记录，这主要是2020下半年房价上升和股市恢复带来的。
但是房东们在财富增长中占了最大的一块。
上周ANZ经济学家说因为首次置业者和投资者回应历史最低利率以及政府支持房市的举措，看上去今年房价会涨17%。
Byres说他准备用监管攻击放缓家庭负债的增长，或如果今年风险变大的话，就收紧借贷标准。
他说关于房价的辩论近几周转移了焦点，“从ARPA是否会做什么，到我们何时会做。”
但是他提醒每个人ARPA的任务是金融稳定性，而非房屋可负担性或房价水平。
他同意目前家庭负债水平“不可否认地”高，但是说负债收入比降低了。
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Byres 承认有迹象显示房贷增长在加速，可能在“可预见的未来”超过收入增长。
但是他说全国接待数据尚未显示回到更高风险借贷的主要迹象。
他说只还利息贷款的投资者比例低于18个月前的水平，远低于前一个房市周期。
但他认可高房贷/价值比例，高债务/收入比例以及由贷款中介发起的借贷的比率在增加。
Byres目前APRA 还在观望。
https://www.abc.net.au/news/2021-03-30/surging-property-prices-mortgage-debt-no-cause-for-alarm/100037672
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