（图/网页截图）
墨尔本青年俱乐部报道，近期澳洲各地的房价可以说是一路飙升，房市也是热闹非凡。
印象君每天都能看到各地房子遭买家争抢、高价拍卖的新闻。
墨尔本的房市也不例外！
从去年年底开始，澳洲的房价和清盘率双双上升，
创下了一个又一个的新纪录。
在过去的一个月里
澳洲房价以32年来最快的速度飙升！
今年澳洲每个大城市的房产中位数都上涨了，房价上涨的大部分原因是Reserve Bank承诺将利率维持在0.1%的低水平。
Daily Mail Australia获得的新REA Group数据显示，多地房产价格突破100万澳元，
有26个在悉尼和新州中部海岸，6个在布里斯班。
而另外22个在大墨尔本地区和莫宁顿半岛，
悉尼和墨尔本房产价格
突破100万澳元地区
墨尔本Mornington Peninsula上的McCrae地区的房价也上涨了，房屋中位价从2020年2月的80.5万澳元上涨到上个月的113.5万澳元，
增长了41％。
墨尔本CBD附近的郊区房价也有所上涨，Brunswick East的房屋中位数价格从99.4万澳元上涨到136.5万澳元，上涨了37％。
要知道，
墨尔本被认为是
世界上房价第六高的城市，
与住在加利福尼亚州的科技繁荣城市圣何塞和旧金山的人相比，墨尔本的房屋贷款人压力更大。
除了墨尔本，隔壁的悉尼房市也是一直大涨！
专家：悉尼房价继续暴涨
如果墨尔本的房价贵，那么悉尼的房价就要再加上一个“更”字！
除中国香港和温哥华之外，
悉尼的房价排到了全球第三贵。
据悉，悉尼的房价的中值仅在3月份就上涨了5万澳元，相当于每天上涨1600澳元。据CoreLogic的数据显示：
首都房价出现了
自1988年10月以来最大的月度涨幅。
专家称，悉尼蒸蒸日上的房地产市场
将会继续保持爆发式增长，
房价可能会暴涨。
、
根据研究团队Hotspotting的销售分析显示，
在未来几个月内，
悉尼房价涨幅将创新高。
在过去的三个月，悉尼Northern Beaches的房价上涨了10.8%，创历史新高。
Sutherland Shire和North Shore也紧跟其后，房价分别上涨了8.1%和8%。
数据显示，即使疫情带来了极大的不稳定性，在过去的三个月，悉尼140区郊区的房子也在不断增值。
即使像西边的Penrith郊区，东边的Bondi和Cronulla，房子都有不同程度地增值，专家预测，这一趋势还将继续。
Central Coast区域的房子是新州增值幅度第二高的地区，增幅仅次于Northern Beaches。
接下来增幅比较高的区域分别是：
Sutherland、the North Shore和Ryde，Hills District、eastern suburbs、outer west和Blue Mountains还有Blacktown地区的房子增值幅度均超过6%。
悉尼房价中位数增至92.8万澳元，创悉尼房价新高，增幅达6.7%，全国房产增幅最大的城市。
Dee Why的Mortgage Choice总监James Algar称，Northern Beaches的购房需求空前高涨，悉尼将面临历史上最大的一波购房潮。
“Northern Beaches就像是Byron一样，人们广泛认为是躲避疫情的好去处。”
“当每个房产公开售卖时，前来询问的人络绎不绝。”
Algar称，悉尼，尤其是像North Shore和Northern Beaches的东部郊区，房价爆发式增长，这一趋势还将继续，因为人们为了选购一处好房产，他们已经开始贷款了。
“人们存钱的速度
赶不上房价上涨的速度。”
“到那时，你存了一大笔存款，房价也涨了很多，需要存更多的钱才能买得起。”
是的，就像Algar所说的那样，房价上涨，有人欢喜有人忧。
或许对投资者来说，这是件好事，但是对于大部分急着买房的小伙伴来说，可就不见得了。
年轻人买房越来越难！
据报道，澳洲全国房价飞涨，大批投资者即将回归市场，
首次置房者们买房的需求越来越难以实现。
CoreLogic发布数据，澳洲全国房价上涨的速度比在过去30年里任何时候都要快，
墨尔本的房价中值逼近86万澳元，
同时澳新银行(ANZ bank)经济学家上周预测，
今年房价可能会跃升17%。
周四，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布了迄今最确凿的证据，表明房地产投资者在去年撤出市场后正在大举回归，这对潜在的自住者来说是一个更不祥的消息。
最新的住房金融数据显示，2月份澳大利亚人贷款了69.3亿澳元用于投资住宅房地产，比去年6月份的44.2亿澳元增长了50%以上。
在维州，投资者在二月取出价值19.4亿澳元的房屋贷款，
较上月增长百分之13。
29岁的Katrina Raynor在澳大利亚最负盛名的大学之一教书并研究住房负担能力。她表示，她和其他首次购房者几乎无法与投资者竞争，所以她目前放弃了在墨尔本买房的梦想。
大多数分析人士认为，创纪录的低利率、各州和联邦政府为应对新冠疫情而采取的各种刺激措施，以及针对投资者和自住业主的长期税收激励措施，共同引发了房地产市场的这场新风暴。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，“悉尼周六(拍卖)清仓率连续8周达到80%，”。
“我们上一次看到清仓率在很长一段时间内高于80%是在2015年。
“清仓率与价格走势相关，因此我预计，我们将在3月当季看到一些强劲的价格上涨……”
Powell表示，房地产市场仍以业主自住为主，但越来越多的证据表明，价格正在上涨，投资者将继续慢慢回到市场。
她说:“到了这样的地步，负担能力问题会产生影响，你知道，首次购房者更难进入市场，甚至业主自住者也更难扩大规模。”
“因此，我们会看到市场上的买家越来越少。
然而，作为墨尔本大学(Melbourne University)多学科经济适用房项目(Affordable Housing Hallmark project)召集人的Raynor认为，澳大利亚任由房地产价格飙升，是一个隐患。
“虽然现在房价上涨对联邦政府来说可能是好事，但肯定会有后遗症。”
Raynor指出，澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban research Institute)的研究发现，从上世纪80年代末到2015年，55岁以上人群的抵押贷款债务与收入之比增长了两倍，从71%升至211%，抵押贷款债务增长了600%。
“这是因为，随着时间的推移，人们(在生活中)买房的时间越来越晚，他们买房的价格与收入的比例也越来越高，这意味着当他们退休时，他们仍然背负着巨额抵押贷款，或者仍然在租房，”
“现在在富人和穷人之间存在一个问题，年轻一代没有进入住房，而老一代看到他们的资产上涨。
“如果未来利率上升，或者工作结束后他们仍在偿还贷款，他们将如何偿还贷款?”
Raynor告诉The Age，房价的螺旋式上升也对当下的房价收入比产生了巨大影响，维州目前的房价中值是收入中值的10倍以上。
尽管Raynor夫妇都有一份稳定的工作，但Raynor博士认为在可预见的未来，
买房几乎不可能实现。
她说:“买房是我的梦想，但我却无能为力，这让我越来越恼火。”
澳洲的房产市场可以说，现在真的是十分火，火到没朋友！
各种拍卖会满满当当，房价就像打了鸡血一样蹭蹭涨，
虽说，投资者们对此很是欣喜，但是对于我们这些普通的打工人来说，看到房价这么涨，心都要凉了。
不知道，这房价到底要涨到什么程度？
更不知道，啥时候我们才能买到属于自己的一套房子…
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编辑：阳子辰
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