今日悉尼讯 澳洲东部时间4月23日 维多利亚房产研究所（REIV）数据表明：上周墨尔本拍卖市场487场拍卖会拍卖清除率为62%。这一结果比上上周397场拍卖会54%的清除率有所提高。但是上周的拍卖还有98场拍卖结果未知，占总拍卖数量的17%，为今年以来最糟糕的一次。
REIV的发言人Robert Larocca说：“从清除率来看，经历上上周糟糕的的结果之后，本周已恢复至今年的正常水平。”REIV认为上周清除率降至54%很可能是因为拍卖为主导的东部郊区学校假期的缘故。
市场观察员们无法知道当所有未公布的拍卖结果全部得知之后，拍卖清除率会被拉低多少。然而REIV的数据分析员们认为：拍卖市场复苏的报告可能被夸大，因为尽管供给大量减少，但购房者的需求并未有非常大的变动。
去年截止4月中旬，拍卖市场拍卖会共有8230场，房产从清除率为62%，而今年仅有5920场，清除率为58%。央行用这些数据和其他的分析机构，如RP和澳洲物业监测中心等的数据一起证明“销售活动有所增加”。
央行在分析公布的房价数据之后也认为“房价已有稳定的迹象”。这一描述遭到SQM研究所的Louis Christopher的质疑，他说：“让我来告诉你们吧，房价并不稳定。在全国的许多地方，房价仍在下跌，拍卖清除率比去你同期低，我只希望央行不要单纯依赖每天的房价指数就断定墨尔本的房价上涨1.8%，或者依靠某些评论家建议，就指出拍卖清除率在升高，实际上它们并没有。”
由于澳洲物业监察中心上周公布其今年第一季度房地产价格统计，这一争论开始越来越激烈。与此同时，维州方式市场上供过于求导致待售房屋数量进一步升高。RP估计四月中旬市场上有69731套房产，比去年同期增加29%。
由于每月新建房屋数量实际上在下降，因此大量的待售房屋肯定来自私人市场出售的挤压。本周按计划将会有580场拍卖会。（Wendy）
英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/ups-and-down-20120423-1xg0d.html
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