澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 悉尼墨尔本房价涨太快：专家指出与租金比例严重失调

随着房地产市场持续繁荣，澳大利亚最大城市的房价涨幅超过了租金涨幅，而这种差距在疲软的内城区公寓市场最为明显。

一位知名经济学家警告说，政府为减缓病毒传播而关闭边境一年多，而如果留学生不能很快返回，那麽CBD的单元房价值可能会受到打击。

Domain的数据显示，悉尼第一季度的独立屋价格飙升8.5%，令人震惊的是，同期独立屋租金持平。这个海港城市的公寓价格在这3个月内上涨了2.2%，而租金同样持平。

但悉尼CBD公寓的价格差距更大，过去一年上涨了6.5%，但租金下降了17.2%。

墨尔本的数据也显示出类似的情况：3月份季度，独立屋价格涨幅(上涨4.8%)超过租金(下跌2.3%)；整体单元房价格也同样上涨，涨幅2.2%快于租金(下跌2.6%)。

在因长时间封锁而受打击严重的墨尔本CBD，尽管单元房租金暴跌29.1%，但价格在一年内上涨了3.9%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，”通常情况下，这暗示着某种不可持续的因素，因为独立屋价格应反映其所提供服务的价值，而衡量这些服务的最佳指标是租金水平。”

“平均收益率的下降将表明，房地产正变得越来越昂贵，可能被高估。”

他表示，由于国际边境关闭的影响，单元房比独立屋更成问题。悉尼的独立屋租金仍然高于一年前，尽管在3月份季度没有上涨。

他还指出，在过去几十年里，租金的增长没有跟上房产价格的增长步伐，20世纪80年代的投资者获得的租金回报比现在更高。

CBA高级经济学家克利夫顿(Kristina Clifton)表示，推动房价飙升的主要因素是低利率。储行去年降息以支持经济，这促使银行能够提供超低的固定抵押贷款利率。

她续称，储行的内部数据已经显示，租金在上升。

西太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)则不那麽乐观，他认为边境不会很快开放。

他说，“低利率支撑了独立屋价格，但对高层(单元房)空置率的担忧却抑制了这个行业的发展，尽管单元房的价格仍在上涨。”