随着澳洲租金的飙升，
租客们一个个都怨声载道。
然而墨尔本的房东却表示，
我们也不好过…
据报道称，随着人口增长飙升，维州面临经济逆风和住房短缺。
然而澳大利亚房地产投资者委员会指出，维州被认为是全澳房东最不好当的一个州。
图片来源：Real Estate
新的税收数据显示，增加澳大利亚出租房屋供应的新房东数量正在下降。
这一切都是因为维州政府最新出台的土地税政策，给了房东们巨大的压力。
与此同时，维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，REIV）警告称，维州90%的中介都听说，房东希望将拟议中的新土地税成本转嫁给租户。
REIV成员的调查还显示，自5月份预算公布以来，每10个房东中就有7个听说过考虑出售房屋。
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据悉，维州财政部打算将土地税的起征点从30万澳元降至5万澳元，并根据房产价值设定500澳元至3675澳元的固定费用，以弥补新冠疫情时期的预算损失。
REIV总裁Quentin Killian表示，在租房负担能力危机的背景下，该计划“令人难以置信”。
租房危机是真实存在的，而且随着新税的出台，危机只会变得更糟。
”
根据澳大利亚税务局本月早些时候发布的数据，在2020-2021财政年度，申报出租房产收入的人数仅增加了18698人。
这还不到2017-2018财年51,574人的一半，也远低于本世纪初全球金融危机前几年超过10万人的峰值。
PICA主席Ben Kingsley表示，尽管最新数据显示2,245,539名澳大利亚人申报出租房产收入创下新高，但新房东签约数量的下降给澳大利亚的未来带来了问题，预计未来几年移民人数将达到六位数。
其中维州最容易收到影响。
Kingsley指出，“在政府参与方面，维州目前在我们的系统中排名最低。”
投资者特别担心的问题包括高昂的印花税、即将征收的土地税额外费用，以及2021年3月实施的《维多利亚州租赁法》(Victorian Tenancy Act)的变化。
”
他警告说，一些房东可能会出售现有房屋，而不是将现有房屋提高到修订后的租赁法所要求的标准。
而且随着移民在疫情期间经历了数年的缓慢衰退后重新回归，维州正在经历人口激增，租户可能会因此受到影响。
PropTrack的最新数据显示，5月份墨尔本的租房空置率为1.33%，自年初以来略有改善。
在维州偏远地区可供出租的房屋中，只有1.28%无人居住。
提高租金将成本转嫁给租客，
或者是在无力承担的情况下出售房屋。
无论是哪一种房市都将加剧维州租赁市场的危机，
导致房源越来越少而房租继续水涨船高。
没想到在维州房东也不好当啊…
不知道面对这种情况政府有何对策呢？
Ref：
https://www.realestate.com.au/news/victoria-found-to-be-the-worst-state-to-be-a-landlord-as-investors-struggle-with-new-land-tax-pressures/
本篇文章来源于: 墨尔本
